CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Narbonne › Vallière › Rue Rossini › n° 3

3 Rue Rossini, Narbonne

Vendu 115 000 € (2 674 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 111002 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 119 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Rossini2 722 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Vallière2 250 €/m² 487 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Narbonne1 988 €/m² 14 308 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 563 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AR0093
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 674 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 898 € À 3 101 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/09/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/09/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 115 000 €2 674 €/m² 2 674 €
28/03/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 28/03/2023 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 406 188 €3 101 €/m² 3 101 €
10/03/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/03/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 81 600 €1 898 €/m² 1 898 €
20/02/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 20/02/2017 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 277 600 €2 119 €/m² 2 119 €
19/12/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/12/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 90 000 €2 045 €/m² 2 045 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
914 € 4 744 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 674 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE BAPTISTE LIMOUZY 89 m² 229 976 € 2 584 €
3 RUE BAPTISTE LIMOUZY 89 m² 279 015 € 3 135 €
4 RUE ROSSINI 39 m² 185 016 € 4 744 €
3 RUE BAPTISTE LIMOUZY 106 m² 319 166 € 3 011 €
3 RUE BAPTISTE LIMOUZY 95 m² 235 030 € 2 474 €
4 RUE ROSSINI 99 m² 295 020 € 2 980 €
3 RUE BAPTISTE LIMOUZY 95 m² 243 010 € 2 558 €
3 RUE BAPTISTE LIMOUZY 65 m² 192 010 € 2 954 €
3 RUE BAPTISTE LIMOUZY 57 m² 158 517 € 2 781 €
7 RUE ROSSINI 35 m² 92 085 € 2 631 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 914 € à 4 744 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Rossini
Fourchette courante2 654 – 3 303 €/m²
vs commune+42 %
Dernière vente2026
Voir Rue Rossini ↗
Vallière
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune8ᵉ sur 24 quartiers
vs commune+13 %
Voir Vallière ↗
Narbonne
Tendance 3 ans+9 %
vs département-5 %
Rendement brut5 %
Voir Narbonne ↗
Aude
Rang de la commune5ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 182 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
469 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Rossini43 ventes depuis 2014 · 2 722 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallière487 ventes · 2 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 308 ventes · 1 988 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Rossini à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 674 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 563 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 43 m² à 115 000 €, soit 2 674 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 2 674 €/m² contre 2 722 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien