CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Narbonne › Gare › Rue Papin › n° 3

3 Rue Papin, Narbonne

Vendu 137 750 € (1 583 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 111006 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 538 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Papin1 677 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Gare1 689 €/m² 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Narbonne1 981 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 957 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 583 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Papin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 322 € À 1 725 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/11/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/11/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 137 750 €1 583 €/m² 1 583 €
06/03/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/03/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 132 350 €1 521 €/m² 1 521 €
20/08/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/08/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 115 000 €1 322 €/m² 1 322 €
02/02/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/02/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 119 000 €1 725 €/m² 1 725 €
03/12/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/12/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 120 000 €1 538 €/m² 1 538 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Papin, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI1 538 €/m²5 ventes · dernière 2025
n° 5+61 %2 702 €/m²Maison 124 m² · vendu 2022n° 7+59 %2 671 €/m²Maison 70 m² · vendu 2022n° 9+6 %1 781 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2023n° 11+16 %1 944 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022
RUE PAPINMÉDIANE DE LA RUE 1 677 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10−5 %1 600 €/m²Appt 95 m² · vendu 2024n° 12−8 %1 542 €/m²Appt 96 m² · 2 ventes · 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 213 € 2 788 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 583 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 AV PIERRE SEMARD 121 m² 184 041 € 1 521 €
19 AV PIERRE SEMARD 110 m² 154 990 € 1 409 €
15 AV PIERRE SEMARD 83 m² 171 976 € 2 072 €
15 AV PIERRE SEMARD 41 m² 99 999 € 2 439 €
15 AV PIERRE SEMARD 83 m² 190 983 € 2 301 €
10 RUE PAPIN 95 m² 152 000 € 1 600 €
12 RUE PAPIN 96 m² 160 992 € 1 677 €
32 RUE DU BEFFROI 75 m² 111 975 € 1 493 €
32 RUE DU BEFFROI 75 m² 96 975 € 1 293 €
21 RUE DU BEFFROI 55 m² 125 015 € 2 273 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 213 € à 2 788 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Papin
Fourchette courante1 584 – 1 903 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Rue Papin ↗
Gare
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-15 %
Voir Gare ↗
Narbonne
Tendance 3 ans+7 %
vs département-6 %
Rendement brut7.2 %
Voir Narbonne ↗
Aude
Rang de la commune5ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 138 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
949 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Papin16 ventes depuis 2014 · 1 677 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare543 ventes · 1 689 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 1 981 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Papin à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 957 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Papin a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, appartement de 87 m² à 137 750 €, soit 1 583 €/m².

Est-ce cher pour Rue Papin ?

Non : 1 583 €/m² contre 1 677 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien