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France › Narbonne › Cassayet › Rue Mazagran › n° 42

42 Rue Mazagran, Narbonne

Vendu 127 750 € (1 047 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1110044 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 42 Rue Mazagran, 11100 Narbonnecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 421 047 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue Mazagran1 877 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −42 %Cassayet1 819 €/m² 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Narbonne1 854 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
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Calée sur 908 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 1 047 €/m² en 2026 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Mazagran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 021 € À 1 311 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2026 n° 42 · Appartement · 5 p. 20/03/2026 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 127 750 €1 047 €/m² 1 047 €
28/02/2022 n° 42 · Appartement · 5 p. 28/02/2022 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 123 500 €1 021 €/m² 1 021 €
05/07/2019 n° 42 · Appartement · 5 p. 05/07/2019 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 160 000 €1 311 €/m² 1 311 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
980 € 4 150 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 047 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE MAZAGRAN 44 m² 61 512 € 1 398 €
38 RUE MAZAGRAN 44 m² 67 496 € 1 534 €
38 RUE MAZAGRAN 44 m² 82 016 € 1 864 €
36 RUE MAZAGRAN 28 m² 55 104 € 1 968 €
36 RUE MAZAGRAN 28 m² 50 008 € 1 786 €
28 RUE MAZAGRAN 134 m² 189 342 € 1 413 €
10 RUE DU BOURGET 70 m² 129 430 € 1 849 €
10 RUE DU BOURGET 89 m² 146 939 € 1 651 €
10 RUE DU BOURGET 20 m² 83 000 € 4 150 €
10 RUE DU BOURGET 20 m² 27 000 € 1 350 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 980 € à 4 150 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mazagran
Fourchette courante1 452 – 2 024 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Mazagran ↗
Cassayet
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune16ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-2 %
Voir Cassayet ↗
Narbonne
Tendance 3 ans+7 %
vs département-12 %
Rendement brut7.7 %
Voir Narbonne ↗
Aude
Rang de la commune5ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,5 %
au prix de 128 k€
NET (EST.)
9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 330 €
122 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Mazagran66 ventes depuis 2014 · 1 877 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassayet537 ventes · 1 819 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 1 854 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Mazagran à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 047 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 908 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Mazagran a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 122 m² à 127 750 €, soit 1 047 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mazagran ?

Non : 1 047 €/m² contre 1 877 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -56 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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