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France › Narbonne › Cassayet › Rue Mazagran › n° 52

52 Rue Mazagran, Narbonne

Vendu 100 000 € (1 429 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 1110024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 521 550 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Mazagran1 877 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Cassayet1 819 €/m² 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Narbonne1 847 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
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Calée sur 871 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0692
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1878
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 429 €/m² en 2023 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue Mazagran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 429 € À 1 891 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/04/2023 n° 52 · Appartement · 3 p. 05/04/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 100 000 €1 429 €/m² 1 429 €
15/11/2022 n° 52 · Appartement · 2 p. 15/11/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 87 000 €1 891 €/m² 1 891 €
15/09/2022 n° 52 · Appartement · 2 p. 15/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 82 750 €1 655 €/m² 1 655 €
03/05/2021 n° 52 · Appartement · 2 p. 03/05/2021 · APPT · 45 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 45 m² 65 000 €1 444 €/m² 1 444 €
01/10/2018 n° 52 · Appartement · 2 p. 01/10/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 77 500 €1 550 €/m² 1 550 €
01/03/2016 n° 52 · Appartement · 1 p. 01/03/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 85 000 €1 441 €/m² 1 441 €
03/10/2014 n° 52 · Appartement · 2 p. 03/10/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 83 800 €1 676 €/m² 1 676 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
847 € 4 150 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 429 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE MAZAGRAN 204 m² 199 920 € 980 €
47 AV GENERAL LECLERC 116 m² 246 732 € 2 127 €
47 AV GENERAL LECLERC 83 m² 86 735 € 1 045 €
10 RUE DU BOURGET 20 m² 83 000 € 4 150 €
10 RUE DU BOURGET 70 m² 129 430 € 1 849 €
10 RUE DU BOURGET 89 m² 146 939 € 1 651 €
10 RUE DU BOURGET 89 m² 110 004 € 1 236 €
10 RUE DU BOURGET 20 m² 27 000 € 1 350 €
11 RUE MAZAGRAN 27 m² 60 858 € 2 254 €
11 RUE MAZAGRAN 80 m² 151 360 € 1 892 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 847 € à 4 150 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mazagran
Fourchette courante1 452 – 2 024 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Mazagran ↗
Cassayet
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune16ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-2 %
Voir Cassayet ↗
Narbonne
Tendance 3 ans+7 %
vs département-12 %
Rendement brut7.1 %
Voir Narbonne ↗
Aude
Rang de la commune5ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,2 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
763 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue Mazagran66 ventes depuis 2014 · 1 877 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassayet537 ventes · 1 819 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 1 847 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Mazagran à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 871 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Mazagran a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/04/2023, appartement de 70 m² à 100 000 €, soit 1 429 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mazagran ?

Non : 1 429 €/m² contre 1 877 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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