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France › Narbonne › Cassayet › Rue Mazagran › n° 38

38 Rue Mazagran, Narbonne

Vendu 82 000 € (1 864 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 111001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Rue Mazagran, 11100 Narbonnecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 381 398 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Mazagran1 877 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Cassayet1 819 €/m² 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Narbonne1 863 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
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Calée sur 933 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 864 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Mazagran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 530 € À 1 864 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/06/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 06/06/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 82 000 €1 864 €/m² 1 864 €
02/09/2024 n° 38 · Appartement · 2 p. 02/09/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 67 500 €1 534 €/m² 1 534 €
22/06/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 22/06/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 61 500 €1 398 €/m² 1 398 €
23/06/2017 n° 38 · Appartement · 4 p. 23/06/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 130 000 €1 354 €/m² 1 354 €
29/04/2016 n° 38 · Appartement · 1 p. 29/04/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 35 000 €530 €/m² 530 €
23/11/2015 n° 38 · Appartement · 3 p. 23/11/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 50 600 €1 234 €/m² 1 234 €
24/04/2015 n° 38 · Appartement · 2 p. 24/04/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 60 000 €1 429 €/m² 1 429 €
03/02/2015 n° 38 · Appartement · 4 p. 03/02/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 129 000 €1 418 €/m² 1 418 €
12/12/2014 n° 38 · Appartement · 2 p. 12/12/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 51 000 €1 159 €/m² 1 159 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
980 € 4 150 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 864 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE MAZAGRAN 28 m² 50 008 € 1 786 €
36 RUE MAZAGRAN 28 m² 55 104 € 1 968 €
42 RUE MAZAGRAN 122 m² 127 734 € 1 047 €
42 RUE MAZAGRAN 121 m² 123 541 € 1 021 €
28 RUE MAZAGRAN 134 m² 189 342 € 1 413 €
10 RUE DU BOURGET 70 m² 129 430 € 1 849 €
10 RUE DU BOURGET 89 m² 110 004 € 1 236 €
10 RUE DU BOURGET 20 m² 27 000 € 1 350 €
10 RUE DU BOURGET 20 m² 83 000 € 4 150 €
10 RUE DU BOURGET 89 m² 146 939 € 1 651 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 980 € à 4 150 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mazagran
Fourchette courante1 452 – 2 024 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Mazagran ↗
Cassayet
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune16ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-2 %
Voir Cassayet ↗
Narbonne
Tendance 3 ans+7 %
vs département-11 %
Rendement brut6.5 %
Voir Narbonne ↗
Aude
Rang de la commune5ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 82 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
480 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Mazagran66 ventes depuis 2014 · 1 877 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassayet537 ventes · 1 819 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 1 863 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Mazagran à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 864 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 933 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Mazagran a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2025, appartement de 44 m² à 82 000 €, soit 1 864 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mazagran ?

Non : 1 864 €/m² contre 1 877 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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