CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Narbonne › Cassayet › Rue Mazagran › n° 11

11 Rue Mazagran, Narbonne

Vendu 123 800 € (1 651 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 1110012 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue Mazagran, 11100 Narbonnecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 111 709 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Mazagran1 877 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Cassayet1 819 €/m² 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Narbonne1 836 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 854 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AT0498
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 1 651 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Mazagran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 143 € À 2 556 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/01/2026 n° 11 · Appartement · 4 p. 26/01/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 123 800 €1 651 €/m² 1 651 €
10/08/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/08/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 60 858 €2 254 €/m² 2 254 €
21/05/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 21/05/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 151 350 €1 892 €/m² 1 892 €
29/03/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 29/03/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 93 000 €1 722 €/m² 1 722 €
05/01/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 05/01/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 97 800 €1 778 €/m² 1 778 €
20/02/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/02/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 73 000 €2 517 €/m² 2 517 €
26/07/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 26/07/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 102 500 €1 367 €/m² 1 367 €
13/07/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/07/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 120 000 €1 446 €/m² 1 446 €
08/01/2016 n° 11 · Appartement · 4 p. 08/01/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 135 000 €1 688 €/m² 1 688 €
19/06/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/06/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 85 000 €1 574 €/m² 1 574 €
27/11/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 27/11/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 94 000 €1 709 €/m² 1 709 €
17/11/2014 n° 11 · Appartement · 4 p. 17/11/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 135 000 €1 688 €/m² 1 688 €
27/06/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 27/06/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 100 000 €1 754 €/m² 1 754 €
15/04/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 15/04/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 69 000 €2 556 €/m² 2 556 €
27/03/2014 n° 11 · Appartement 27/03/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 64 000 €1 143 €/m² 1 143 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
847 € 4 150 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 651 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE MAZAGRAN 204 m² 199 920 € 980 €
52 RUE MAZAGRAN 50 m² 82 750 € 1 655 €
52 RUE MAZAGRAN 46 m² 86 986 € 1 891 €
52 RUE MAZAGRAN 70 m² 100 030 € 1 429 €
47 AV GENERAL LECLERC 116 m² 246 732 € 2 127 €
47 AV GENERAL LECLERC 83 m² 86 735 € 1 045 €
9 RUE OCTAVE MIRBEAU 235 m² 199 045 € 847 €
10 RUE DU BOURGET 89 m² 146 939 € 1 651 €
10 RUE DU BOURGET 89 m² 110 004 € 1 236 €
10 RUE DU BOURGET 20 m² 27 000 € 1 350 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 847 € à 4 150 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mazagran
Fourchette courante1 452 – 2 024 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Mazagran ↗
Cassayet
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune16ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-1 %
Voir Cassayet ↗
Narbonne
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut6.6 %
Voir Narbonne ↗
Aude
Rang de la commune5ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,9 %
au prix de 124 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
818 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Mazagran66 ventes depuis 2014 · 1 877 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassayet537 ventes · 1 819 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 1 836 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Mazagran à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 651 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 854 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Mazagran a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2026, appartement de 75 m² à 123 800 €, soit 1 651 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mazagran ?

Non : 1 651 €/m² contre 1 877 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien