CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nancy › Gambetta Carmes Faïencerie › Rue Saint Nicolas › n° 46

46 Rue Saint Nicolas, Nancy

Vendu 85 000 € (1 604 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 5400015 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 461 839 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Saint Nicolas1 881 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Gambetta Carmes Faïencerie2 111 €/m² 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nancy2 260 €/m² 26 536 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 379 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BW0101
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS17
Dernière vente : 1 604 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Saint Nicolas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 604 € À 1 880 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 18/12/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 85 000 €1 604 €/m² 1 604 €
12/05/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 12/05/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 90 000 €1 875 €/m² 1 875 €
24/03/2025 n° 46 · Appartement · 4 p. 24/03/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 160 000 €1 839 €/m² 1 839 €
14/02/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 14/02/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 86 500 €1 880 €/m² 1 880 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 286 € 4 479 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 604 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE GENERAL DROUOT 37 m² 74 999 € 2 027 €
15 RUE GENERAL DROUOT 36 m² 74 988 € 2 083 €
15 RUE GENERAL DROUOT 38 m² 75 012 € 1 974 €
15 RUE GENERAL DROUOT 38 m² 89 984 € 2 368 €
15 RUE GENERAL DROUOT 48 m² 214 992 € 4 479 €
15 RUE GENERAL DROUOT 35 m² 94 990 € 2 714 €
15 RUE GENERAL DROUOT 40 m² 104 000 € 2 600 €
15 RUE GENERAL DROUOT 80 m² 206 560 € 2 582 €
15 RUE GENERAL DROUOT 50 m² 128 700 € 2 574 €
35 RUE SAINT NICOLAS 166 m² 291 994 € 1 759 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 286 € à 4 479 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint Nicolas
Fourchette courante1 607 – 2 172 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint Nicolas ↗
Gambetta Carmes Faïencerie
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune14ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-7 %
Voir Gambetta Carmes Faïencerie ↗
Nancy
Tendance 3 ans-2 %
vs département+18 %
Rendement brut6.5 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 72
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 149 – 1 857 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 85 k€
NET (EST.)
6,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
622 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Saint Nicolas169 ventes depuis 2014 · 1 881 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta Carmes Faïencerie703 ventes · 2 111 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 536 ventes · 2 260 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Saint Nicolas à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 604 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 379 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Saint Nicolas a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 53 m² à 85 000 €, soit 1 604 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Nicolas ?

Non : 1 604 €/m² contre 1 881 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien