CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nancy › Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie › Rue General Custine › n° 3

3 Rue General Custine, Nancy

Vendu 148 850 € (3 383 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 5400043 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue General Custine, 54000 Nancycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 729 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue General Custine2 358 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie1 915 €/m² 710 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nancy2 133 €/m² 26 536 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 623 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BS0428
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 383 €/m² en 2022 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue General Custine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 239 € À 3 383 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/02/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/02/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 148 850 €3 383 €/m² 3 383 €
22/12/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/12/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 83 000 €1 729 €/m² 1 729 €
07/05/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/05/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 88 000 €1 239 €/m² 1 239 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 176 € 2 778 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 383 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 RUE GENERAL CUSTINE 53 m² 96 990 € 1 830 €
50 RUE GENERAL CUSTINE 53 m² 133 984 € 2 528 €
50 RUE GENERAL CUSTINE 53 m² 127 518 € 2 406 €
37 RUE GENERAL CUSTINE 87 m² 167 997 € 1 931 €
29 RUE GENERAL CUSTINE 81 m² 190 998 € 2 358 €
29 RUE GENERAL CUSTINE 81 m² 219 996 € 2 716 €
60 RUE GENERAL CUSTINE 252 m² 700 056 € 2 778 €
43 RUE GENERAL CUSTINE 45 m² 55 485 € 1 233 €
43 RUE GENERAL CUSTINE 90 m² 177 030 € 1 967 €
36 RUE GENERAL CUSTINE 61 m² 152 500 € 2 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 176 € à 2 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Général Custine
Fourchette courante1 714 – 2 724 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Général Custine ↗
Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune31ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-10 %
Voir Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie ↗
Nancy
Tendance 3 ans-2 %
vs département+12 %
Rendement brut5.9 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 72
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 149 – 1 857 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 149 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
517 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue General Custine99 ventes depuis 2014 · 2 358 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie710 ventes · 1 915 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 536 ventes · 2 133 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue General Custine à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 383 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 623 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue General Custine a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2022, appartement de 44 m² à 148 850 €, soit 3 383 €/m².

Est-ce cher pour Rue General Custine ?

Oui : 3 383 €/m² contre 2 358 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +43 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien