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France › Nancy › Prouvé République Garenne Nord › Rue de Phalsbourg › n° 26

26 Rue de Phalsbourg, Nancy

Vendu 88 000 € (2 146 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 540006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 26 Rue de Phalsbourg, 54000 Nancycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 261 986 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue de Phalsbourg2 295 €/m² 157 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Prouvé République Garenne Nord2 076 €/m² 1 105 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nancy2 216 €/m² 26 536 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 157 ventes dans la rue
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Calée sur 2 406 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BV0958 + CE0108
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 146 €/m² en 2021 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue de Phalsbourg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 688 € À 2 146 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/09/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 24/09/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 88 000 €2 146 €/m² 2 146 €
22/05/2020 n° 26 · Appartement · 4 p. 22/05/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 135 000 €1 688 €/m² 1 688 €
06/06/2019 n° 26 · Appartement 06/06/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 137 000 €1 986 €/m² 1 986 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 427 € 3 607 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 146 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE DE PHALSBOURG 97 m² 229 987 € 2 371 €
24 RUE DE PHALSBOURG 33 m² 59 994 € 1 818 €
28 RUE DE PHALSBOURG 26 m² 68 250 € 2 625 €
28 RUE DE PHALSBOURG 30 m² 60 000 € 2 000 €
21 RUE DE PHALSBOURG 92 m² 249 964 € 2 717 €
21 RUE DE PHALSBOURG 28 m² 100 996 € 3 607 €
21 RUE DE PHALSBOURG 93 m² 313 038 € 3 366 €
21 RUE DE PHALSBOURG 112 m² 308 448 € 2 754 €
20 RUE DE PHALSBOURG 47 m² 92 355 € 1 965 €
20 RUE DE PHALSBOURG 38 m² 65 018 € 1 711 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 427 € à 3 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Phalsbourg
Fourchette courante1 769 – 2 579 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Phalsbourg ↗
Prouvé République Garenne Nord
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-6 %
Voir Prouvé République Garenne Nord ↗
Nancy
Tendance 3 ans-2 %
vs département+16 %
Rendement brut5.7 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 72
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 149 – 1 857 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 88 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
482 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue de Phalsbourg157 ventes depuis 2014 · 2 295 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERProuvé République Garenne Nord1 105 ventes · 2 076 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 536 ventes · 2 216 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue de Phalsbourg à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 146 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 406 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue de Phalsbourg a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/09/2021, appartement de 41 m² à 88 000 €, soit 2 146 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Phalsbourg ?

Non : 2 146 €/m² contre 2 295 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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