France › Montrouge › Raymond Queneau › Villa Leblanc › n° 5

5 Villa Leblanc, Montrouge

Vendu 125 000 € (9 615 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 921207 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 58 773 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Villa Leblanc9 014 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Raymond Queneau7 442 €/m² 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Montrouge7 323 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 2 290 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0G0026

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS12

Dernière vente : 9 615 €/m² en 2026 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Villa Leblanc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 000 € À 11 385 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/04/2026 n° 5 · Appartement · 1 p. 01/04/2026 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 125 000 €9 615 €/m² 9 615 €

12/01/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/01/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 289 000 €7 410 €/m² 7 410 €

26/06/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/06/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 128 000 €7 111 €/m² 7 111 €

17/06/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 17/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 278 000 €9 267 €/m² 9 267 €

16/02/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 16/02/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 168 000 €9 333 €/m² 9 333 €

14/01/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 14/01/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 157 920 €8 773 €/m² 8 773 €

23/08/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/08/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 348 925 €8 947 €/m² 8 947 €

20/12/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 20/12/2019 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 148 000 €11 385 €/m² 11 385 €

22/02/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 22/02/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 140 000 €5 000 €/m² 5 000 €

04/04/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 170 000 €5 667 €/m² 5 667 €

18/12/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 18/12/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 110 000 €5 789 €/m² 5 789 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Villa Leblanc, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+7 %9 640 €/m²Appt 63 m² · 8 ventes · 2024 n° 3+34 %12 093 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2021

n° 5VOUS ÊTES ICI8 773 €/m²11 ventes · dernière 2026

n° 9−17 %7 476 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2024 n° 9 B−36 %5 781 €/m²Appt 73 m² · vendu 2016

VILLA LEBLANCMÉDIANE DE LA RUE 9 014 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−11 %7 978 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2026 n° 6−2 %8 793 €/m²Maison 116 m² · vendu 2014 n° 10+11 %9 963 €/m²Maison 123 m² · vendu 2024 n° 14−30 %6 299 €/m²Maison 95 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 854 € 12 545 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 615 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 VLA LEBLANC 34 m² 269 008 € 7 912 €

67 AV HENRI GINOUX 25 m² 187 000 € 7 480 €

4 VLA LEBLANC 45 m² 361 980 € 8 044 €

67 AV HENRI GINOUX 28 m² 272 412 € 9 729 €

67 AV HENRI GINOUX 35 m² 232 995 € 6 657 €

63 AV HENRI GINOUX 37 m² 327 006 € 8 838 €

63 AV HENRI GINOUX 28 m² 235 004 € 8 393 €

63 AV HENRI GINOUX 37 m² 303 326 € 8 198 €

61 AV HENRI GINOUX 54 m² 432 000 € 8 000 €

1 VLA LEBLANC 63 m² 490 014 € 7 778 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 854 € à 12 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Villa Leblanc

Fourchette courante7 864 – 8 992 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

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Raymond Queneau

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 17 quartiers

vs commune+2 %

Voir Raymond Queneau ↗

Montrouge

Tendance 3 ans-8 %

vs département+8 %

Rendement brut3.1 %

Voir Montrouge ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

314 €

13 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEVilla Leblanc30 ventes depuis 2014 · 9 014 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaymond Queneau339 ventes · 7 442 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 323 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Villa Leblanc à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 615 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 290 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Villa Leblanc a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/04/2026, appartement de 13 m² à 125 000 €, soit 9 615 €/m².

Est-ce cher pour Villa Leblanc ?

Oui : 9 615 €/m² contre 9 014 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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