France › Montrouge › Raymond Queneau › Villa Leblanc › n° 4

4 Villa Leblanc, Montrouge

Vendu 362 000 € (8 044 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 9212011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 676 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Villa Leblanc9 014 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Raymond Queneau7 419 €/m² 324 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Montrouge7 333 €/m² 8 834 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 2 301 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0G0035

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX4

LOGEMENTS14

Dernière vente : 8 044 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Villa Leblanc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 793 € À 8 044 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/04/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/04/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 362 000 €8 044 €/m² 8 044 €

12/05/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/05/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 269 000 €7 912 €/m² 7 912 €

08/08/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/08/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 173 000 €4 676 €/m² 4 676 €

18/09/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/09/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 110 000 €3 793 €/m² 3 793 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Villa Leblanc, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−1 %8 889 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2024 n° 3+17 %10 519 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2021 n° 5−3 %8 773 €/m²Appt 13 m² · 11 ventes · 2026 n° 9−17 %7 476 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2024 n° 9 B−36 %5 781 €/m²Appt 73 m² · vendu 2016

VILLA LEBLANCMÉDIANE DE LA RUE 9 014 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 676 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 6−2 %8 793 €/m²Maison 116 m² · vendu 2014 n° 10+11 %9 963 €/m²Maison 123 m² · vendu 2024 n° 14−30 %6 299 €/m²Maison 95 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 111 € 12 545 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 044 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

63 AV HENRI GINOUX 28 m² 235 004 € 8 393 €

63 AV HENRI GINOUX 37 m² 303 326 € 8 198 €

63 AV HENRI GINOUX 37 m² 327 006 € 8 838 €

1 VLA LEBLANC 37 m² 335 997 € 9 081 €

1 VLA LEBLANC 63 m² 560 007 € 8 889 €

65 AV HENRI GINOUX 77 m² 732 963 € 9 519 €

65 AV HENRI GINOUX 37 m² 329 892 € 8 916 €

3 VLA LEBLANC 33 m² 413 985 € 12 545 €

3 VLA LEBLANC 50 m² 582 000 € 11 640 €

1 VLA LEBLANC 63 m² 490 014 € 7 778 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 111 € à 12 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Villa Leblanc

Fourchette courante7 872 – 8 992 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

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Raymond Queneau

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune4ᵉ sur 17 quartiers

vs commune+1 %

Voir Raymond Queneau ↗

Montrouge

Tendance 3 ans-10 %

vs département+8 %

Rendement brut4 %

Voir Montrouge ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 595 – 7 032 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 362 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 086 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEVilla Leblanc32 ventes depuis 2014 · 9 014 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaymond Queneau324 ventes · 7 419 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 834 ventes · 7 333 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Villa Leblanc à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 044 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 301 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Villa Leblanc a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2026, appartement de 45 m² à 362 000 €, soit 8 044 €/m².

Est-ce cher pour Villa Leblanc ?

Non : 8 044 €/m² contre 9 014 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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