France › Montrouge › Le Fort › Square Buffalo › n° 6

6 Square Buffalo, Montrouge

Vendu 441 000 € (7 875 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 921207 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 67 875 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +6 %Le Fort7 432 €/m² 842 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Montrouge7 416 €/m² 8 516 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue

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Calée sur 2 076 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0S0061

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX8

LOGEMENTS451

Dernière vente : 7 875 €/m² en 2022 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Square Buffalo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 786 € À 9 309 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 268 000 €4 786 €/m² 4 786 €

29/05/2024 n° 6 · Appartement · 3 p. 29/05/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 300 000 €5 357 €/m² 5 357 €

13/07/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 13/07/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 441 000 €7 875 €/m² 7 875 €

13/07/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 13/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 370 000 €6 727 €/m² 6 727 €

12/07/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 12/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 512 000 €9 309 €/m² 9 309 €

04/02/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 345 000 €6 273 €/m² 6 273 €

30/04/2019 n° 6 · Appartement · 3 p. 30/04/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 290 521 €5 188 €/m² 5 188 €

05/02/2018 n° 6 · Appartement · 3 p. 05/02/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 340 000 €6 182 €/m² 6 182 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Square Buffalo, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−11 %6 579 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2023

SQUARE BUFFALOMÉDIANE DE LA RUE 7 393 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+0 %7 357 €/m²Appt 42 m² · vendu 2022 n° 4−3 %7 205 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2025

n° 6VOUS ÊTES ICI7 875 €/m²8 ventes · dernière 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025

5 093 € 10 700 € ▲ VENTE 2022 ICI · 7 875 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

62 RUE CARVES 34 m² 250 002 € 7 353 €

66 RUE CARVES 21 m² 155 001 € 7 381 €

66 RUE CARVES 39 m² 240 006 € 6 154 €

66 RUE CARVES 36 m² 268 812 € 7 467 €

68 RUE CARVES 40 m² 245 000 € 6 125 €

68 RUE CARVES 50 m² 435 300 € 8 706 €

34 RUE VICTOR BASCH 24 m² 219 000 € 9 125 €

34 RUE VICTOR BASCH 43 m² 289 992 € 6 744 €

34 RUE VICTOR BASCH 53 m² 354 994 € 6 698 €

40 RUE VICTOR BASCH 75 m² 381 975 € 5 093 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 093 € à 10 700 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 133 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square Buffalo

Fourchette courante6 015 – 7 075 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Le Fort

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune3ᵉ sur 17 quartiers

vs commune0 %

Voir Le Fort ↗

Montrouge

Tendance 3 ans-10 %

vs département+9 %

Rendement brut4.1 %

Voir Montrouge ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 441 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 351 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LE QUARTIERLe Fort842 ventes · 7 432 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 516 ventes · 7 416 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Square Buffalo à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (7 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 076 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Square Buffalo a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/07/2022, appartement de 56 m² à 441 000 €, soit 7 875 €/m².

Est-ce cher pour Square Buffalo ?

Oui : 7 875 €/m² contre 7 393 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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