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France › Montrouge › Le Fort › Square Buffalo › n° 4

4 Square Buffalo, Montrouge

Vendu 490 270 € (7 428 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 921200 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46 981 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −6 %Le Fort7 432 €/m² 842 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Montrouge7 434 €/m² 8 516 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue
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Calée sur 2 003 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0S0061
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX8
LOGEMENTS451
Dernière vente : 7 428 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Square Buffalo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 303 € À 7 428 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/08/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/08/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 492 250 €7 347 €/m² 7 347 €
01/07/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/07/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 350 000 €5 303 €/m² 5 303 €
30/06/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/06/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 490 270 €7 428 €/m² 7 428 €
07/11/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/11/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 450 000 €6 923 €/m² 6 923 €
24/09/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/09/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 395 000 €5 896 €/m² 5 896 €
09/09/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 09/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 410 600 €6 317 €/m² 6 317 €
14/08/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 14/08/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 462 700 €7 118 €/m² 7 118 €
02/07/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 02/07/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 399 000 €6 138 €/m² 6 138 €
22/11/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/11/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 377 000 €6 981 €/m² 6 981 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Square Buffalo, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−11 %6 579 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2023
SQUARE BUFFALOMÉDIANE DE LA RUE 7 393 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+0 %7 357 €/m²Appt 42 m² · vendu 2022
n° 4VOUS ÊTES ICI6 981 €/m²9 ventes · dernière 2025
n° 6+7 %7 875 €/m²Appt 56 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 093 € 11 508 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 428 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
62 RUE CARVES 34 m² 250 002 € 7 353 €
66 RUE CARVES 39 m² 240 006 € 6 154 €
66 RUE CARVES 36 m² 268 812 € 7 467 €
66 RUE CARVES 21 m² 155 001 € 7 381 €
68 RUE CARVES 50 m² 435 300 € 8 706 €
68 RUE CARVES 40 m² 245 000 € 6 125 €
40 RUE VICTOR BASCH 75 m² 495 975 € 6 613 €
40 RUE VICTOR BASCH 75 m² 537 750 € 7 170 €
40 RUE VICTOR BASCH 75 m² 470 025 € 6 267 €
40 RUE VICTOR BASCH 25 m² 130 000 € 5 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 093 € à 11 508 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 147 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Square Buffalo
Fourchette courante6 015 – 7 075 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Le Fort
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune3ᵉ sur 17 quartiers
vs commune0 %
Voir Le Fort ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-10 %
vs département+9 %
Rendement brut4.1 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-8 %
Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 490 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 592 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERLe Fort842 ventes · 7 432 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 516 ventes · 7 434 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Square Buffalo à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 428 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 003 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Square Buffalo a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 66 m² à 490 270 €, soit 7 428 €/m².

Est-ce cher pour Square Buffalo ?

Oui : 7 428 €/m² contre 7 393 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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