France › Montpellier › Gambetta › Rue Rigaud › n° 7 T

7 T Rue Rigaud, Montpellier

Vendu 220 000 € (7 097 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3400089 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 T Rue Rigaud, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 7 T2 857 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Rigaud3 760 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Gambetta2 937 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Montpellier3 400 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 2 209 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HW0461

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 7 097 €/m² en 2025 · +89 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 T Rue Rigaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 774 € À 7 097 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/07/2025 n° 7 T · Appartement · 1 p. 07/07/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 220 000 €7 097 €/m² 7 097 €

18/12/2024 n° 7 T · Appartement · 1 p. 18/12/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 102 500 €3 306 €/m² 3 306 €

05/06/2023 n° 7 T · Appartement · 1 p. 05/06/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 55 000 €1 774 €/m² 1 774 €

13/07/2022 n° 7 T · Appartement · 3 p. 13/07/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 194 300 €2 523 €/m² 2 523 €

01/07/2022 n° 7 T · Appartement · 4 p. 01/07/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 235 000 €3 092 €/m² 3 092 €

03/06/2022 n° 7 T · Appartement · 4 p. 03/06/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 180 000 €2 857 €/m² 2 857 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Rigaud, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+26 %4 747 €/m²Appt 60 m² · 10 ventes · 2022 n° 5 B−18 %3 067 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2024 n° 7+8 %4 077 €/m²Appt 39 m² · vendu 2021

n° 7 TVOUS ÊTES ICI2 857 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 9+6 %3 986 €/m²Maison 127 m² · 2 ventes · 2022 n° 17+51 %5 674 €/m²Appt 130 m² · vendu 2015 n° 19−10 %3 369 €/m²Appt 23 m² · 3 ventes · 2021

RUE RIGAUDMÉDIANE DE LA RUE 3 760 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+19 %4 463 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2021 n° 6+0 %3 750 €/m²Appt 40 m² · vendu 2022 n° 14−13 %3 265 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2020 n° 14 B−9 %3 424 €/m²Appt 115 m² · vendu 2020 n° 16−51 %1 848 €/m²Appt 26 m² · 2 ventes · 2015 n° 18−35 %2 453 €/m²Appt 65 m² · 17 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue Rigaud →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 031 € 5 526 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 097 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE BOURRELY 70 m² 275 030 € 3 929 €

7 B RUE JOSEPH VIDAL 59 m² 197 001 € 3 339 €

7 RUE RIGAUD 39 m² 159 003 € 4 077 €

6 RUE RIGAUD 40 m² 150 000 € 3 750 €

15 RUE JOSEPH VIDAL 69 m² 249 987 € 3 623 €

15 RUE JOSEPH VIDAL 63 m² 246 015 € 3 905 €

7 RUE JOSEPH VIDAL 61 m² 220 027 € 3 607 €

7 RUE JOSEPH VIDAL 55 m² 159 995 € 2 909 €

7 RUE JOSEPH VIDAL 109 m² 272 064 € 2 496 €

7 RUE JOSEPH VIDAL 64 m² 129 984 € 2 031 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 031 € à 5 526 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Rigaud

Fourchette courante3 125 – 4 921 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

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Gambetta

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-14 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+3 %

Rendement brut4.6 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

448 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

41 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 T ?

LA RUERue Rigaud60 ventes depuis 2014 · 3 760 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 937 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 400 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 T Rue Rigaud à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 097 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 209 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 T Rue Rigaud a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2025, appartement de 31 m² à 220 000 €, soit 7 097 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rigaud ?

Oui : 7 097 €/m² contre 3 760 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +89 %, et +110 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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