France › Montpellier › Port Marianne › Rue Ray Charles › n° 205

205 Rue Ray Charles, Montpellier

Vendu 215 000 € (5 811 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 3408023 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 205 Rue Ray Charles, 34080 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2054 017 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Ray Charles4 719 €/m² 186 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Port Marianne4 149 €/m² 2 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Montpellier4 784 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 205Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 186 ventes dans la rue

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Calée sur 878 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle SB0198

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2013

NIVEAUX9

LOGEMENTS60

Dernière vente : 5 811 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 205 Rue Ray Charles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 675 € À 5 811 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/07/2025 n° 205 · Appartement · 2 p. 28/07/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 215 000 €5 811 €/m² 5 811 €

23/06/2025 n° 205 · Appartement · 3 p. 23/06/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 310 000 €4 844 €/m² 4 844 €

12/05/2025 n° 205 · Appartement · 3 p. 12/05/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 253 000 €3 953 €/m² 3 953 €

15/11/2024 n° 205 · Appartement · 2 p. 15/11/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 183 225 €4 581 €/m² 4 581 €

21/12/2023 n° 205 · Appartement · 2 p. 21/12/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 180 750 €4 409 €/m² 4 409 €

20/07/2023 n° 205 · Appartement · 3 p. 20/07/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 285 180 €4 456 €/m² 4 456 €

17/03/2023 n° 205 · Appartement · 2 p. 17/03/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 220 000 €5 116 €/m² 5 116 €

01/12/2022 n° 205 · Appartement · 3 p. 01/12/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 274 200 €4 352 €/m² 4 352 €

02/06/2022 n° 205 · Appartement · 2 p. 02/06/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 199 503 €5 392 €/m² 5 392 €

21/02/2022 n° 205 · Appartement · 3 p. 21/02/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 260 260 €4 067 €/m² 4 067 €

01/10/2021 n° 205 · Appartement · 2 p. 01/10/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 196 850 €4 578 €/m² 4 578 €

30/11/2020 n° 205 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 205 000 €3 942 €/m² 3 942 €

05/10/2020 n° 205 · Appartement · 3 p. 05/10/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 525 €3 842 €/m² 3 842 €

15/09/2017 n° 205 · Appartement · 3 p. 15/09/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 199 000 €3 317 €/m² 3 317 €

15/09/2017 n° 205 · Appartement · 3 p. 15/09/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 233 000 €4 017 €/m² 4 017 €

04/08/2017 n° 205 · Appartement · 3 p. 04/08/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 209 500 €3 325 €/m² 3 325 €

10/07/2017 n° 205 · Appartement · 2 p. 10/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 211 550 €3 711 €/m² 3 711 €

27/06/2016 n° 205 · Appartement · 2 p. 27/06/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 157 150 €3 655 €/m² 3 655 €

16/10/2015 n° 205 · Appartement · 2 p. 16/10/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 144 585 €3 615 €/m² 3 615 €

30/03/2015 n° 205 · Appartement · 3 p. 30/03/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 198 775 €3 427 €/m² 3 427 €

16/02/2015 n° 205 · Appartement · 2 p. 16/02/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 168 500 €2 675 €/m² 2 675 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Ray Charles, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 99 n° 225 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 59−5 %4 480 €/m²Appt 81 m² · 59 ventes · 2025 n° 79−6 %4 450 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2025 n° 99+11 %5 233 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2025

n° 205VOUS ÊTES ICI4 017 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 225−9 %4 311 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2025

RUE RAY CHARLESMÉDIANE DE LA RUE 4 719 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−14 %4 052 €/m²Appt 81 m² · 85 ventes · 2026 n° 54+1 %4 762 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 423 € 5 701 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 811 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

950 AV NINA SIMONE 60 m² 255 000 € 4 250 €

950 AV NINA SIMONE 67 m² 248 972 € 3 716 €

950 AV NINA SIMONE 60 m² 241 980 € 4 033 €

950 AV NINA SIMONE 42 m² 182 994 € 4 357 €

950 AV NINA SIMONE 86 m² 306 590 € 3 565 €

138 ALL JAY DEE 62 m² 342 178 € 5 519 €

138 ALL JAY DEE 59 m² 320 016 € 5 424 €

104 ALL JAY DEE 63 m² 345 114 € 5 478 €

104 ALL JAY DEE 60 m² 342 060 € 5 701 €

138 ALL JAY DEE 89 m² 504 007 € 5 663 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 423 € à 5 701 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Ray Charles

Fourchette courante4 417 – 5 050 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue Ray Charles ↗

Port Marianne

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune1ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-13 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+45 %

Rendement brut3.4 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 215 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

534 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 205 ?

LA RUERue Ray Charles186 ventes depuis 2014 · 4 719 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort Marianne2 599 ventes · 4 149 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 784 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 205Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 205 Rue Ray Charles à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 811 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 878 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 205 Rue Ray Charles a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2025, appartement de 37 m² à 215 000 €, soit 5 811 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ray Charles ?

Oui : 5 811 €/m² contre 4 719 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +72 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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