France › Montpellier › Port Marianne › Rue Ray Charles › n° 79

79 Rue Ray Charles, Montpellier

Vendu 448 400 € (4 982 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 340906 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 79 Rue Ray Charles, 34090 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 794 219 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Ray Charles4 719 €/m² 186 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Port Marianne4 149 €/m² 2 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Montpellier4 758 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 186 ventes dans la rue

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Calée sur 970 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle SB0242

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX6

LOGEMENTS17

Dernière vente : 4 982 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 79 Rue Ray Charles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 186 € À 5 643 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2025 n° 79 · Appartement · 4 p. 31/03/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 448 400 €4 982 €/m² 4 982 €

21/03/2025 n° 79 · Appartement · 1 p. 21/03/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 103 000 €4 682 €/m² 4 682 €

08/10/2024 n° 79 · Appartement · 3 p. 08/10/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 309 770 €4 186 €/m² 4 186 €

25/06/2024 n° 79 · Appartement · 3 p. 25/06/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 299 550 €4 219 €/m² 4 219 €

16/12/2019 n° 79 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 507 907 €5 643 €/m² 5 643 €

14/03/2017 n° 79 · Appartement · 4 p. 14/03/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 490 000 €5 444 €/m² 5 444 €

20/01/2017 n° 79 · Appartement · 4 p. 20/01/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 400 000 €4 444 €/m² 4 444 €

17/06/2016 n° 79 · Appartement · 3 p. 17/06/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 480 000 €5 333 €/m² 5 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Ray Charles, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 59 n° 99 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 59−5 %4 480 €/m²Appt 81 m² · 59 ventes · 2025

n° 79VOUS ÊTES ICI4 219 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 99+11 %5 233 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2025 n° 205−15 %4 017 €/m²Appt 37 m² · 21 ventes · 2025 n° 225−9 %4 311 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2025

RUE RAY CHARLESMÉDIANE DE LA RUE 4 719 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−14 %4 052 €/m²Appt 81 m² · 85 ventes · 2026 n° 54+1 %4 762 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 210 € 5 595 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 982 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1070 AV NINA SIMONE 68 m² 278 120 € 4 090 €

1070 AV NINA SIMONE 44 m² 229 812 € 5 223 €

1070 AV NINA SIMONE 44 m² 196 372 € 4 463 €

1070 AV NINA SIMONE 85 m² 406 215 € 4 779 €

30 RUE RAY CHARLES 46 m² 222 410 € 4 835 €

30 RUE RAY CHARLES 65 m² 280 995 € 4 323 €

30 RUE RAY CHARLES 67 m² 275 370 € 4 110 €

30 RUE RAY CHARLES 97 m² 457 743 € 4 719 €

30 RUE RAY CHARLES 82 m² 379 004 € 4 622 €

30 RUE RAY CHARLES 67 m² 305 989 € 4 567 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 210 € à 5 595 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Ray Charles

Fourchette courante4 417 – 5 050 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Ray Charles ↗

Port Marianne

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune1ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-13 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+44 %

Rendement brut3.5 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 448 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 300 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 79 ?

LA RUERue Ray Charles186 ventes depuis 2014 · 4 719 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort Marianne2 599 ventes · 4 149 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 758 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 79 Rue Ray Charles à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 982 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 970 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 79 Rue Ray Charles a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 90 m² à 448 400 €, soit 4 982 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ray Charles ?

Oui : 4 982 €/m² contre 4 719 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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