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France › Montpellier › Saint-Denis › Rue Marceau › n° 12

12 Rue Marceau, Montpellier

Vendu 285 000 € (4 130 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 340708 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 468 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Marceau3 823 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Saint-Denis3 169 €/m² 1 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Montpellier3 798 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue
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Calée sur 3 068 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0767
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX5
LOGEMENTS29
Dernière vente : 4 130 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 515 € À 7 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/03/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 12/03/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 285 000 €4 130 €/m² 4 130 €
05/09/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 05/09/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 105 000 €7 000 €/m² 7 000 €
02/09/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/09/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 50 000 €1 515 €/m² 1 515 €
10/06/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 10/06/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 68 000 €3 400 €/m² 3 400 €
05/06/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 05/06/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 74 000 €3 524 €/m² 3 524 €
17/04/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 17/04/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 124 000 €3 758 €/m² 3 758 €
06/07/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 06/07/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €
14/11/2019 n° 12 · Appartement 14/11/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 114 450 €3 468 €/m² 3 468 €
18/09/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 18/09/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 78 000 €3 545 €/m² 3 545 €
08/06/2017 n° 12 · Appartement 08/06/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 500 €3 045 €/m² 3 045 €
26/11/2015 n° 12 · Appartement · 4 p. 26/11/2015 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 263 500 €2 510 €/m² 2 510 €
13/01/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/01/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 000 €2 667 €/m² 2 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 056 € 6 619 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 130 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 BD DU JEU DE PAUME 108 m² 532 008 € 4 926 €
9 RUE GENERAL RENE 26 m² 80 444 € 3 094 €
9 RUE GENERAL RENE 18 m² 78 984 € 4 388 €
9 RUE GENERAL RENE 17 m² 53 006 € 3 118 €
9 RUE GENERAL RENE 28 m² 86 212 € 3 079 €
9 RUE GENERAL RENE 32 m² 92 992 € 2 906 €
9 RUE GENERAL RENE 20 m² 83 000 € 4 150 €
9 RUE GENERAL RENE 32 m² 117 504 € 3 672 €
9 RUE GENERAL RENE 32 m² 120 992 € 3 781 €
52 RUE SAINT GUILHEM 55 m² 261 800 € 4 760 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 056 € à 6 619 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marceau
Fourchette courante3 431 – 4 177 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marceau ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune37ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-17 %
Voir Saint-Denis ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+15 %
Rendement brut5.1 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 285 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Marceau54 ventes depuis 2014 · 3 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Denis1 543 ventes · 3 169 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 798 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Marceau à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 130 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 068 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2025, appartement de 69 m² à 285 000 €, soit 4 130 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Oui : 4 130 €/m² contre 3 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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