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France › Montpellier › Saint-Denis › Rue Marceau › n° 2

2 Rue Marceau, Montpellier

Vendu 239 100 € (3 985 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 340704 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 985 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Marceau3 823 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Saint-Denis3 167 €/m² 1 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Montpellier3 806 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue
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Calée sur 3 221 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0120
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX4
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 985 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 333 € À 4 372 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/10/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/10/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 239 100 €3 985 €/m² 3 985 €
29/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 298 000 €4 319 €/m² 4 319 €
01/10/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 242 846 €4 047 €/m² 4 047 €
03/09/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/09/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 126 800 €4 372 €/m² 4 372 €
27/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 238 500 €3 457 €/m² 3 457 €
18/04/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/04/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 96 650 €3 333 €/m² 3 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 226 € 5 639 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 985 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 BD DU JEU DE PAUME 40 m² 151 000 € 3 775 €
7 BD DU JEU DE PAUME 18 m² 82 494 € 4 583 €
7 BD DU JEU DE PAUME 62 m² 255 812 € 4 126 €
4 BD DU JEU DE PAUME 100 m² 450 800 € 4 508 €
4 BD DU JEU DE PAUME 100 m² 466 500 € 4 665 €
3 RUE MARCEAU 103 m² 326 510 € 3 170 €
8 RUE MARCEAU 31 m² 69 006 € 2 226 €
2 BD DU JEU DE PAUME 43 m² 137 514 € 3 198 €
12 RUE ALEXANDRE CABANEL 45 m² 143 010 € 3 178 €
12 RUE ALEXANDRE CABANEL 48 m² 179 328 € 3 736 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 226 € à 5 639 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marceau
Fourchette courante3 431 – 4 179 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marceau ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune37ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-17 %
Voir Saint-Denis ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+16 %
Rendement brut4.9 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 239 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
867 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Marceau54 ventes depuis 2014 · 3 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Denis1 543 ventes · 3 167 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 806 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Marceau à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 985 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 221 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/10/2024, appartement de 60 m² à 239 100 €, soit 3 985 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Oui : 3 985 €/m² contre 3 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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