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France › Montpellier › Saint-Denis › Rue Marceau › n° 20

20 Rue Marceau, Montpellier

Vendu 729 800 € (4 999 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3407031 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 219 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Marceau3 823 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Saint-Denis3 169 €/m² 1 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Montpellier3 775 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue
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Calée sur 3 019 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HW0140 + HW0134
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 999 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 871 € À 4 999 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/11/2025 n° 20 · Appartement · 7 p. 12/11/2025 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 729 800 €4 999 €/m² 4 999 €
30/12/2022 n° 20 · Appartement · 6 p. 30/12/2022 · APPT · 202 M² Appartement 202 m² 580 000 €2 871 €/m² 2 871 €
25/06/2021 n° 20 · Appartement · 6 p. 25/06/2021 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 822 530 €3 917 €/m² 3 917 €
18/05/2020 n° 20 · Appartement · 5 p. 18/05/2020 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 470 000 €3 219 €/m² 3 219 €
25/07/2019 n° 20 · Appartement · 5 p. 25/07/2019 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 550 000 €3 056 €/m² 3 056 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 056 € 4 886 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 999 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
52 RUE SAINT GUILHEM 55 m² 261 800 € 4 760 €
18 RUE MARCEAU 75 m² 305 325 € 4 071 €
18 RUE MARCEAU 166 m² 542 986 € 3 271 €
11 RUE MARCEAU 76 m² 299 972 € 3 947 €
11 RUE MARCEAU 53 m² 209 986 € 3 962 €
11 RUE MARCEAU 130 m² 554 970 € 4 269 €
11 RUE MARCEAU 42 m² 143 178 € 3 409 €
10 RUE GENERAL RENE 89 m² 388 040 € 4 360 €
24 RUE MARCEAU 41 m² 200 326 € 4 886 €
9 RUE MARCEAU 93 m² 336 009 € 3 613 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 056 € à 4 886 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marceau
Fourchette courante3 431 – 4 177 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marceau ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune37ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-16 %
Voir Saint-Denis ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+15 %
Rendement brut5 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 730 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 109 €
146 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Marceau54 ventes depuis 2014 · 3 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Denis1 543 ventes · 3 169 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 775 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Marceau à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 999 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 019 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2025, appartement de 146 m² à 729 800 €, soit 4 999 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Oui : 4 999 €/m² contre 3 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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