France › Montpellier › Saint-Denis › Rue Marceau › n° 8

8 Rue Marceau, Montpellier

Vendu 69 000 € (2 226 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 3409042 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 032 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −47 %Rue Marceau3 823 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Saint-Denis3 169 €/m² 1 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Montpellier3 803 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 3 123 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HW0122

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX5

LOGEMENTS9

Dernière vente : 2 226 €/m² en 2022 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 000 € À 2 362 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/01/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/01/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 69 000 €2 226 €/m² 2 226 €

13/10/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/10/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 63 000 €2 032 €/m² 2 032 €

18/10/2019 n° 8 · Appartement 18/10/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 50 000 €1 000 €/m² 1 000 €

28/06/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/06/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 184 250 €2 362 €/m² 2 362 €

29/05/2015 n° 8 · Appartement 29/05/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 50 000 €1 000 €/m² 1 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Marceau, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+98 %7 576 €/m²Appt 97 m² · vendu 2019 n° 3−17 %3 170 €/m²Appt 103 m² · vendu 2025 n° 9−9 %3 473 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2025 n° 11+4 %3 962 €/m²Appt 53 m² · 7 ventes · 2026 n° 13+2 %3 895 €/m²Appt 99 m² · 3 ventes · 2019

RUE MARCEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 823 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+5 %4 016 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2024 n° 4−20 %3 065 €/m²Appt 14 m² · 2 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI2 032 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 10−38 %2 378 €/m²Appt 121 m² · 2 ventes · 2016 n° 12−9 %3 496 €/m²Appt 69 m² · 12 ventes · 2025 n° 18−16 %3 193 €/m²Appt 75 m² · 7 ventes · 2023 n° 20−16 %3 219 €/m²Appt 146 m² · 5 ventes · 2025 n° 24+28 %4 886 €/m²Appt 41 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 515 € 7 000 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 226 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE MARCEAU 103 m² 326 510 € 3 170 €

16 BD DU JEU DE PAUME 108 m² 532 008 € 4 926 €

4 RUE MARCEAU 14 m² 49 000 € 3 500 €

4 RUE MARCEAU 43 m² 113 047 € 2 629 €

2 RUE MARCEAU 60 m² 242 820 € 4 047 €

2 RUE MARCEAU 60 m² 239 100 € 3 985 €

2 RUE MARCEAU 69 m² 298 011 € 4 319 €

12 RUE MARCEAU 20 m² 68 000 € 3 400 €

12 RUE MARCEAU 15 m² 105 000 € 7 000 €

12 RUE MARCEAU 21 m² 74 004 € 3 524 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 515 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marceau

Fourchette courante3 431 – 4 177 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marceau ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune37ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-17 %

Voir Saint-Denis ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+15 %

Rendement brut4.4 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 69 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

448 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Marceau54 ventes depuis 2014 · 3 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Denis1 543 ventes · 3 169 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 803 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Marceau à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 226 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 123 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/01/2022, appartement de 31 m² à 69 000 €, soit 2 226 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Non : 2 226 €/m² contre 3 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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