France › Montpellier › Casseyrols › Rue des Eucalyptus › n° 74

74 Rue des Eucalyptus, Montpellier

Vendu 15 000 € (333 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 3400089 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 742 428 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue des Eucalyptus2 979 €/m² 143 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Casseyrols2 602 €/m² 1 241 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Montpellier3 005 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 143 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 130 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MT0162

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX5

LOGEMENTS58

Dernière vente : 333 €/m² en 2026 · −89 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue des Eucalyptus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 333 € À 3 279 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/04/2026 n° 74 · Appartement · 2 p. 13/04/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 15 000 €333 €/m² 333 €

13/02/2026 n° 74 · Appartement · 2 p. 13/02/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 114 290 €2 381 €/m² 2 381 €

01/08/2025 n° 74 · Appartement · 3 p. 01/08/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 190 000 €2 639 €/m² 2 639 €

26/05/2025 n° 74 · Appartement · 3 p. 26/05/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 226 250 €3 279 €/m² 3 279 €

04/10/2024 n° 74 · Appartement · 3 p. 04/10/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 145 670 €2 428 €/m² 2 428 €

28/06/2024 n° 74 · Appartement · 2 p. 28/06/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 106 250 €2 361 €/m² 2 361 €

30/04/2024 n° 74 · Appartement · 2 p. 30/04/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €

02/08/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 02/08/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 173 000 €2 403 €/m² 2 403 €

15/06/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 15/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 159 600 €2 660 €/m² 2 660 €

29/01/2021 n° 74 · Appartement · 2 p. 29/01/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 94 000 €3 133 €/m² 3 133 €

14/06/2019 n° 74 · Appartement · 1 p. 14/06/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 63 800 €2 774 €/m² 2 774 €

17/12/2018 n° 74 · Appartement · 3 p. 17/12/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 143 750 €2 083 €/m² 2 083 €

30/04/2018 n° 74 · Appartement · 2 p. 30/04/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 90 000 €1 875 €/m² 1 875 €

16/10/2017 n° 74 · Appartement · 3 p. 16/10/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 133 000 €2 217 €/m² 2 217 €

12/07/2016 n° 74 · Appartement · 2 p. 12/07/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 79 000 €1 756 €/m² 1 756 €

22/04/2016 n° 74 · Appartement · 2 p. 22/04/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 000 €2 167 €/m² 2 167 €

31/10/2014 n° 74 · Appartement · 1 p. 31/10/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 67 000 €2 481 €/m² 2 481 €

23/09/2014 n° 74 · Appartement · 1 p. 23/09/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 69 150 €3 007 €/m² 3 007 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue des Eucalyptus, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 75 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 75−19 %2 413 €/m²Appt 16 m² · 6 ventes · 2023

RUE DES EUCALYPTUSMÉDIANE DE LA RUE 2 979 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 74VOUS ÊTES ICI2 428 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 114+0 %2 971 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2025 n° 164−2 %2 917 €/m²Appt 18 m² · 76 ventes · 2026 n° 250−9 %2 697 €/m²Appt 16 m² · 28 ventes · 2025 n° 290−23 %2 308 €/m²Appt 78 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 417 € 4 238 € ▲ VENTE 2026 ICI · 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

75 RUE DES EUCALYPTUS 16 m² 64 784 € 4 049 €

1315 AV DU PERE SOULAS 27 m² 77 004 € 2 852 €

1315 AV DU PERE SOULAS 24 m² 98 160 € 4 090 €

1315 AV DU PERE SOULAS 90 m² 291 420 € 3 238 €

1341 AV DU PERE SOULAS 43 m² 169 979 € 3 953 €

164 RUE DES EUCALYPTUS 18 m² 74 646 € 4 147 €

164 RUE DES EUCALYPTUS 21 m² 88 998 € 4 238 €

164 RUE DES EUCALYPTUS 20 m² 53 800 € 2 690 €

164 RUE DES EUCALYPTUS 18 m² 25 506 € 1 417 €

164 RUE DES EUCALYPTUS 19 m² 50 008 € 2 632 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 417 € à 4 238 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Eucalyptus

Fourchette courante2 739 – 3 484 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Eucalyptus ↗

Casseyrols

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune55ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-13 %

Voir Casseyrols ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département-9 %

Rendement brut5.7 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

52 %

au prix de 15 k€

NET (EST.)

37,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

650 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

2 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue des Eucalyptus143 ventes depuis 2014 · 2 979 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCasseyrols1 241 ventes · 2 602 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 005 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue des Eucalyptus à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 130 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue des Eucalyptus a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2026, appartement de 45 m² à 15 000 €, soit 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Eucalyptus ?

Non : 333 €/m² contre 2 979 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -89 %, et -90 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 74 Rue des Eucalyptus