France › Montpellier › Pont de Sète › Rue d'Alger › n° 8

8 Rue d'Alger, Montpellier

Vendu 515 511 € (3 460 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 340003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 460 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue d'Alger3 556 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Pont de Sète3 240 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Montpellier3 749 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 3 261 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EW0322

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 460 €/m² en 2021 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue d'Alger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 777 € À 3 644 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/11/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 15/11/2021 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 515 511 €3 460 €/m² 3 460 €

10/06/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 164 000 €3 644 €/m² 3 644 €

14/06/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/06/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 124 950 €2 777 €/m² 2 777 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue d'Alger, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−13 %3 105 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2025 n° 7−12 %3 143 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2022 n° 9−20 %2 830 €/m²Appt 54 m² · 8 ventes · 2026 n° 11−18 %2 900 €/m²Appt 74 m² · 10 ventes · 2023

RUE D'ALGERMÉDIANE DE LA RUE 3 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI3 460 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 10−7 %3 304 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025 n° 14+0 %3 540 €/m²Appt 15 m² · 4 ventes · 2024 n° 16+15 %4 083 €/m²Appt 24 m² · vendu 2021 n° 18−17 %2 963 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 643 € 4 868 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 460 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE PARLIER 15 m² 64 995 € 4 333 €

1 RUE PARLIER 70 m² 276 010 € 3 943 €

5 RUE D'ALGER 128 m² 394 368 € 3 081 €

5 RUE D'ALGER 72 m² 232 848 € 3 234 €

5 RUE D'ALGER 45 m² 160 020 € 3 556 €

14 RUE DURAND 23 m² 83 490 € 3 630 €

7 RUE DURAND 81 m² 305 289 € 3 769 €

7 RUE DURAND 70 m² 185 010 € 2 643 €

7 RUE DURAND 81 m² 311 607 € 3 847 €

10 RUE D'ALGER 53 m² 230 020 € 4 340 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 643 € à 4 868 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Alger

Fourchette courante3 298 – 3 875 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue d'Alger ↗

Pont de Sète

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune33ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-14 %

Voir Pont de Sète ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+14 %

Rendement brut5.6 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 516 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 152 €

149 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue d'Alger43 ventes depuis 2014 · 3 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPont de Sète875 ventes · 3 240 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 749 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue d'Alger à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 460 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 261 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue d'Alger a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/11/2021, appartement de 149 m² à 515 511 €, soit 3 460 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Alger ?

Non : 3 460 €/m² contre 3 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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