France › Montpellier › Pont de Sète › Rue d'Alger › n° 9

9 Rue d'Alger, Montpellier

Vendu 195 000 € (3 611 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 340702 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue d'Alger, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 583 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue d'Alger3 556 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Pont de Sète3 240 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Montpellier3 743 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 3 274 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EW0317

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX5

LOGEMENTS15

Dernière vente : 3 611 €/m² en 2026 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue d'Alger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 236 € À 5 120 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/04/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 09/04/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 195 000 €3 611 €/m² 3 611 €

13/01/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 13/01/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 210 000 €3 684 €/m² 3 684 €

27/06/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/06/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 143 800 €1 997 €/m² 1 997 €

26/07/2019 n° 9 · Appartement · 5 p. 26/07/2019 · APPT · 164 M² Appartement 164 m² 420 000 €2 561 €/m² 2 561 €

20/10/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/10/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 89 000 €1 236 €/m² 1 236 €

15/06/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/06/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 266 230 €5 120 €/m² 5 120 €

07/05/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/05/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 160 000 €3 077 €/m² 3 077 €

29/01/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/01/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue d'Alger, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−13 %3 105 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2025 n° 7−12 %3 143 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2022

n° 9VOUS ÊTES ICI2 583 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 11−18 %2 900 €/m²Appt 74 m² · 10 ventes · 2023

RUE D'ALGERMÉDIANE DE LA RUE 3 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−3 %3 460 €/m²Appt 149 m² · 3 ventes · 2021 n° 10−7 %3 304 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025 n° 14+0 %3 540 €/m²Appt 15 m² · 4 ventes · 2024 n° 16+15 %4 083 €/m²Appt 24 m² · vendu 2021 n° 18−17 %2 963 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 242 € 4 340 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 611 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE D'ALGER 25 m² 92 000 € 3 680 €

14 RUE D'ALGER 15 m² 51 000 € 3 400 €

16 RUE D'ALGER 24 m² 97 992 € 4 083 €

7 RUE D'ALGER 37 m² 153 661 € 4 153 €

18 RUE D'ALGER 49 m² 173 313 € 3 537 €

18 RUE D'ALGER 71 m² 160 034 € 2 254 €

10 RUE D'ALGER 142 m² 434 946 € 3 063 €

10 RUE D'ALGER 78 m² 244 998 € 3 141 €

10 RUE D'ALGER 84 m² 312 648 € 3 722 €

10 RUE D'ALGER 112 m² 370 048 € 3 304 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 242 € à 4 340 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Alger

Fourchette courante3 298 – 3 875 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Pont de Sète

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune33ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-13 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+14 %

Rendement brut5 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

780 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue d'Alger43 ventes depuis 2014 · 3 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPont de Sète875 ventes · 3 240 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 743 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue d'Alger à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 611 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 274 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue d'Alger a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2026, appartement de 54 m² à 195 000 €, soit 3 611 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Alger ?

Oui : 3 611 €/m² contre 3 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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