France › Montpellier › Pont de Sète › Rue d'Alger › n° 11

11 Rue d'Alger, Montpellier

Vendu 289 000 € (3 905 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3400010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue d'Alger, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 842 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue d'Alger3 556 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Pont de Sète3 240 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Montpellier3 737 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 3 226 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EW0306

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS17

Dernière vente : 3 905 €/m² en 2023 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue d'Alger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 222 € À 5 643 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 12/09/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 289 000 €3 905 €/m² 3 905 €

14/04/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 14/04/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 139 000 €4 088 €/m² 4 088 €

15/12/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 15/12/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 79 000 €5 643 €/m² 5 643 €

18/06/2020 n° 11 · Appartement · 5 p. 18/06/2020 · APPT · 177 M² Appartement 177 m² 523 500 €2 958 €/m² 2 958 €

18/04/2019 n° 11 · Appartement · 4 p. 18/04/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 210 000 €2 838 €/m² 2 838 €

25/03/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 25/03/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 207 495 €2 842 €/m² 2 842 €

23/04/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 23/04/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €

03/10/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 03/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 55 000 €1 222 €/m² 1 222 €

29/03/2017 n° 11 · Appartement · 5 p. 29/03/2017 · APPT · 177 M² Appartement 177 m² 390 000 €2 203 €/m² 2 203 €

14/01/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 14/01/2016 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 284 000 €2 630 €/m² 2 630 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue d'Alger, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−13 %3 105 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2025 n° 7−12 %3 143 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2022 n° 9−20 %2 830 €/m²Appt 54 m² · 8 ventes · 2026

n° 11VOUS ÊTES ICI2 842 €/m²10 ventes · dernière 2023

RUE D'ALGERMÉDIANE DE LA RUE 3 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−3 %3 460 €/m²Appt 149 m² · 3 ventes · 2021 n° 10−7 %3 304 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2025 n° 14+0 %3 540 €/m²Appt 15 m² · 4 ventes · 2024 n° 16+15 %4 083 €/m²Appt 24 m² · vendu 2021 n° 18−17 %2 963 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 997 € 4 340 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 905 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 RUE D'ALGER 49 m² 173 313 € 3 537 €

18 RUE D'ALGER 71 m² 160 034 € 2 254 €

16 RUE D'ALGER 24 m² 97 992 € 4 083 €

14 RUE D'ALGER 25 m² 92 000 € 3 680 €

14 RUE D'ALGER 15 m² 51 000 € 3 400 €

9 RUE D'ALGER 54 m² 194 994 € 3 611 €

9 RUE D'ALGER 72 m² 143 784 € 1 997 €

9 RUE D'ALGER 57 m² 209 988 € 3 684 €

7 RUE D'ALGER 37 m² 153 661 € 4 153 €

18 RUE DURAND 66 m² 182 490 € 2 765 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 997 € à 4 340 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Alger

Fourchette courante3 298 – 3 875 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Pont de Sète

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune33ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-13 %

Voir Pont de Sète ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+13 %

Rendement brut5.2 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 289 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 069 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue d'Alger43 ventes depuis 2014 · 3 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPont de Sète875 ventes · 3 240 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 737 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue d'Alger à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 905 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 226 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue d'Alger a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2023, appartement de 74 m² à 289 000 €, soit 3 905 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Alger ?

Oui : 3 905 €/m² contre 3 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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