France › Montpellier › Pont de Sète › Rue d'Alger › n° 10

10 Rue d'Alger, Montpellier

Vendu 245 000 € (3 141 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 3400012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue d'Alger, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 304 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue d'Alger3 556 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Pont de Sète3 240 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Montpellier3 750 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 3 256 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EW0321

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX6

LOGEMENTS155

Dernière vente : 3 141 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue d'Alger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 975 € À 4 340 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/09/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 16/09/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 245 000 €3 141 €/m² 3 141 €

04/08/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 04/08/2025 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 435 000 €3 063 €/m² 3 063 €

10/03/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 10/03/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 230 000 €4 340 €/m² 4 340 €

27/08/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/08/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 312 660 €3 722 €/m² 3 722 €

08/01/2021 n° 10 · Appartement · 4 p. 08/01/2021 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 370 000 €3 304 €/m² 3 304 €

28/02/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 235 000 €2 975 €/m² 2 975 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue d'Alger, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−13 %3 105 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2025 n° 7−12 %3 143 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2022 n° 9−20 %2 830 €/m²Appt 54 m² · 8 ventes · 2026 n° 11−18 %2 900 €/m²Appt 74 m² · 10 ventes · 2023

RUE D'ALGERMÉDIANE DE LA RUE 3 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−3 %3 460 €/m²Appt 149 m² · 3 ventes · 2021

n° 10VOUS ÊTES ICI3 304 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 14+0 %3 540 €/m²Appt 15 m² · 4 ventes · 2024 n° 16+15 %4 083 €/m²Appt 24 m² · vendu 2021 n° 18−17 %2 963 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 997 € 4 868 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 141 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE D'ALGER 128 m² 394 368 € 3 081 €

5 RUE D'ALGER 45 m² 160 020 € 3 556 €

5 RUE D'ALGER 72 m² 232 848 € 3 234 €

8 RUE D'ALGER 149 m² 515 540 € 3 460 €

8 RUE D'ALGER 45 m² 163 980 € 3 644 €

14 RUE DURAND 23 m² 83 490 € 3 630 €

7 RUE D'ALGER 37 m² 153 661 € 4 153 €

1 RUE PARLIER 15 m² 64 995 € 4 333 €

1 RUE PARLIER 70 m² 276 010 € 3 943 €

14 RUE D'ALGER 25 m² 92 000 € 3 680 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 997 € à 4 868 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Alger

Fourchette courante3 298 – 3 875 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Pont de Sète

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune33ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-14 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+14 %

Rendement brut5.1 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 245 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 127 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue d'Alger43 ventes depuis 2014 · 3 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPont de Sète875 ventes · 3 240 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue d'Alger à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 141 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 256 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue d'Alger a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/09/2025, appartement de 78 m² à 245 000 €, soit 3 141 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Alger ?

Non : 3 141 €/m² contre 3 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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