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France › Montpellier › Occitanie › Cours Gambetta › n° 3

3 Cours Gambetta, Montpellier

Vendu 385 000 € (2 292 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3409036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 574 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Cours Gambetta3 578 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Occitanie3 394 €/m² 865 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Montpellier3 849 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
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Calée sur 685 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0244
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 2 292 €/m² en 2024 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Cours Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 595 € À 3 485 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/09/2024 n° 3 · Appartement · 5 p. 09/09/2024 · APPT · 168 M² Appartement 168 m² 385 000 €2 292 €/m² 2 292 €
22/06/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/06/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 74 050 €2 848 €/m² 2 848 €
28/04/2023 n° 3 · Appartement · 7 p. 28/04/2023 · APPT · 220 M² Appartement 220 m² 131 000 €595 €/m² 595 €
29/08/2022 n° 3 · Appartement · 9 p. 29/08/2022 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 437 000 €2 838 €/m² 2 838 €
27/12/2021 n° 3 · Appartement · 9 p. 27/12/2021 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 396 400 €2 574 €/m² 2 574 €
05/03/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/03/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 282 250 €3 485 €/m² 3 485 €
21/03/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/03/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 73 000 €2 808 €/m² 2 808 €
23/06/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 23/06/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 172 000 €2 123 €/m² 2 123 €
14/06/2017 n° 3 · Appartement · 5 p. 14/06/2017 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 301 000 €2 551 €/m² 2 551 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 887 € 5 444 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 292 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1440 RTE DE GANGES 53 m² 119 992 € 2 264 €
1440 RTE DE GANGES 53 m² 134 991 € 2 547 €
1440 RTE DE GANGES 25 m² 106 000 € 4 240 €
1440 RTE DE GANGES 53 m² 100 011 € 1 887 €
1440 RTE DE GANGES 53 m² 173 999 € 3 283 €
1440 RTE DE GANGES 25 m² 91 125 € 3 645 €
1440 RTE DE GANGES 53 m² 138 595 € 2 615 €
1440 RTE DE GANGES 53 m² 132 023 € 2 491 €
1440 RTE DE GANGES 53 m² 128 790 € 2 430 €
1440 RTE DE GANGES 53 m² 160 007 € 3 019 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 887 € à 5 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Ganges
Fourchette courante3 428 – 4 199 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Route de Ganges ↗
Occitanie
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune25ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-12 %
Voir Occitanie ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+17 %
Rendement brut5.7 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 385 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 427 €
168 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUECours Gambetta177 ventes depuis 2014 · 3 578 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROccitanie865 ventes · 3 394 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 849 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Cours Gambetta à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 292 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 685 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Cours Gambetta a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2024, appartement de 168 m² à 385 000 €, soit 2 292 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gambetta ?

Non : 2 292 €/m² contre 3 578 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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