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France › Montpellier › Gambetta › Cours Gambetta › n° 13

13 Cours Gambetta, Montpellier

Vendu 221 500 € (2 769 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3400022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 769 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Cours Gambetta3 530 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Gambetta2 928 €/m² 1 297 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Montpellier3 703 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue
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Calée sur 2 884 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HW1035 + HW0266
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 769 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Cours Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 500 € À 5 297 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 221 500 €2 769 €/m² 2 769 €
31/07/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 31/07/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 169 500 €5 297 €/m² 5 297 €
13/06/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/06/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 185 500 €4 756 €/m² 4 756 €
02/06/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/06/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 126 000 €1 938 €/m² 1 938 €
02/05/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/05/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 162 000 €4 909 €/m² 4 909 €
28/11/2018 n° 13 · Appartement 28/11/2018 · APPT · 183 M² Appartement 183 m² 465 000 €2 541 €/m² 2 541 €
16/02/2018 n° 13 · Appartement · 5 p. 16/02/2018 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 210 000 €1 500 €/m² 1 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 889 € 5 515 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 769 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE BRUEYS 65 m² 209 885 € 3 229 €
2 RUE BRUEYS 112 m² 281 008 € 2 509 €
15 CRS GAMBETTA 241 m² 847 115 € 3 515 €
14 RUE ANDRE MICHEL 15 m² 82 725 € 5 515 €
15 RUE ANDRE MICHEL 158 m² 309 996 € 1 962 €
15 RUE ANDRE MICHEL 164 m² 500 036 € 3 049 €
15 RUE ANDRE MICHEL 199 m² 552 026 € 2 774 €
15 RUE GENERAL CAMPREDON 24 m² 102 000 € 4 250 €
15 RUE GENERAL CAMPREDON 111 m² 290 043 € 2 613 €
15 RUE GENERAL CAMPREDON 25 m² 104 000 € 4 160 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 889 € à 5 515 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Cours Gambetta
Fourchette courante2 872 – 4 228 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Cours Gambetta ↗
Gambetta
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-21 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département+13 %
Rendement brut5.3 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 222 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 156 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUECours Gambetta168 ventes depuis 2014 · 3 530 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 297 ventes · 2 928 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 3 703 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Cours Gambetta à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 769 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 884 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Cours Gambetta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 80 m² à 221 500 €, soit 2 769 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gambetta ?

Non : 2 769 €/m² contre 3 530 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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