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France › Montpellier › Gambetta › Cours Gambetta › n° 21

21 Cours Gambetta, Montpellier

Vendu 198 000 € (3 960 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3400011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Cours Gambetta, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 875 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Cours Gambetta3 578 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Gambetta2 937 €/m² 1 334 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Montpellier3 730 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
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Calée sur 3 048 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0718
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 960 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Cours Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 939 € À 4 151 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/05/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/05/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 198 000 €3 960 €/m² 3 960 €
13/01/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/01/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 332 100 €4 151 €/m² 4 151 €
30/12/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/12/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 60 000 €3 529 €/m² 3 529 €
14/12/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 198 000 €3 960 €/m² 3 960 €
23/07/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/07/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 310 000 €3 875 €/m² 3 875 €
12/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/07/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 144 000 €2 939 €/m² 2 939 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 364 € 6 211 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 960 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 CRS GAMBETTA 105 m² 341 565 € 3 253 €
23 CRS GAMBETTA 71 m² 324 470 € 4 570 €
21 B CRS GAMBETTA 211 m² 956 041 € 4 531 €
3 RUE CHAPTAL 33 m² 78 012 € 2 364 €
3 RUE CHAPTAL 49 m² 207 956 € 4 244 €
3 RUE CHAPTAL 18 m² 73 998 € 4 111 €
3 RUE CHAPTAL 39 m² 135 018 € 3 462 €
3 RUE CHAPTAL 33 m² 127 314 € 3 858 €
3 RUE CHAPTAL 43 m² 120 013 € 2 791 €
3 RUE CHAPTAL 49 m² 200 116 € 4 084 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 364 € à 6 211 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours Gambetta
Fourchette courante2 890 – 4 249 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Cours Gambetta ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-21 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+13 %
Rendement brut4.9 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 198 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
722 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUECours Gambetta177 ventes depuis 2014 · 3 578 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 334 ventes · 2 937 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 730 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Cours Gambetta à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 960 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 048 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Cours Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2025, appartement de 50 m² à 198 000 €, soit 3 960 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gambetta ?

Oui : 3 960 €/m² contre 3 578 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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