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France › Montpellier › La Guirlande › Cours Gambetta › n° 21

21 Cours Gambetta, Montpellier

Vendu 198 000 € (3 960 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3407012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 875 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Cours Gambetta3 530 €/m² 168 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +63 %La Guirlande2 372 €/m² 604 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Montpellier3 247 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 168 ventes dans la rue
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Calée sur 1 517 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0718
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 960 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Cours Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 939 € À 4 151 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/05/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/05/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 198 000 €3 960 €/m² 3 960 €
13/01/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/01/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 332 100 €4 151 €/m² 4 151 €
30/12/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/12/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 60 000 €3 529 €/m² 3 529 €
14/12/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 198 000 €3 960 €/m² 3 960 €
23/07/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 23/07/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 310 000 €3 875 €/m² 3 875 €
12/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/07/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 144 000 €2 939 €/m² 2 939 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
983 € 5 789 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 960 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE TOUR GAYRAUD 68 m² 233 240 € 3 430 €
19 RUE TOUR GAYRAUD 23 m² 66 010 € 2 870 €
25 RUE TOUR GAYRAUD 135 m² 457 650 € 3 390 €
3 RUE DE MAJORQUE 114 m² 400 026 € 3 509 €
7 RUE TOUR GAYRAUD 35 m² 140 000 € 4 000 €
7 RUE TOUR GAYRAUD 11 m² 55 000 € 5 000 €
7 RUE TOUR GAYRAUD 11 m² 42 757 € 3 887 €
2 RUE DU PRINTEMPS 50 m² 143 450 € 2 869 €
2 RUE DU PRINTEMPS 48 m² 158 064 € 3 293 €
2 RUE DU PRINTEMPS 50 m² 88 400 € 1 768 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 983 € à 5 789 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 151 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Tour Gayraud
Fourchette courante2 927 – 3 653 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Tour Gayraud ↗
La Guirlande
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune66ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-27 %
Voir La Guirlande ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département-1 %
Rendement brut5 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 198 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
722 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUECours Gambetta168 ventes depuis 2014 · 3 530 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Guirlande604 ventes · 2 372 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 3 247 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Cours Gambetta à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 960 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 517 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Cours Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2025, appartement de 50 m² à 198 000 €, soit 3 960 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gambetta ?

Oui : 3 960 €/m² contre 3 530 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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