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France › Montévrain › Le Val d'Europe › Rue de Prague › n° 8

8 Rue de Prague, Montévrain

Vendu 241 350 € (4 827 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 7714410 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 560 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue de Prague4 373 €/m² 265 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Le Val d'Europe4 130 €/m² 1 087 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Montévrain4 629 €/m² 3 838 ventesPrix à Montévrain → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 265 ventes dans la rue
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Calée sur 655 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ZA0191
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX4
LOGEMENTS39
Dernière vente : 4 827 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Prague

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 077 € À 4 827 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/08/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/08/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 241 350 €4 827 €/m² 4 827 €
12/09/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 261 000 €4 350 €/m² 4 350 €
08/06/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/06/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 230 000 €4 600 €/m² 4 600 €
14/03/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/03/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 135 000 €2 077 €/m² 2 077 €
15/06/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/06/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 228 000 €4 560 €/m² 4 560 €
23/04/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 279 900 €4 665 €/m² 4 665 €
04/06/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/06/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 187 000 €3 667 €/m² 3 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 326 € 5 048 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 827 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DE PRAGUE 80 m² 317 360 € 3 967 €
3 RUE DE PRAGUE 77 m² 273 966 € 3 558 €
3 RUE DE PRAGUE 61 m² 236 985 € 3 885 €
3 RUE DE PRAGUE 77 m² 296 527 € 3 851 €
3 RUE DE PRAGUE 62 m² 245 024 € 3 952 €
10 RUE DE BRUXELLES 45 m² 220 500 € 4 900 €
3 RUE DE PRAGUE 61 m² 274 012 € 4 492 €
3 RUE DE PRAGUE 83 m² 365 034 € 4 398 €
3 RUE DE PRAGUE 62 m² 243 536 € 3 928 €
3 RUE DE PRAGUE 80 m² 326 880 € 4 086 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 326 € à 5 048 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Prague
Fourchette courante4 051 – 4 690 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Prague ↗
Le Val d'Europe
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-11 %
Voir Le Val d'Europe ↗
Montévrain
Tendance 3 ans-1 %
vs département+33 %
Rendement brut4.6 %
Voir Montévrain ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune5ᵉ sur 129
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 241 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
873 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Prague265 ventes depuis 2014 · 4 373 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Val d'Europe1 087 ventes · 4 130 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontévrain3 838 ventes · 4 629 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montévrain → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Prague à Montévrain ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 827 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 655 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Prague a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, appartement de 50 m² à 241 350 €, soit 4 827 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Prague ?

Oui : 4 827 €/m² contre 4 373 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Montévrain.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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