France › Mérignac › Centre Ville › Rue Marc Chagall › n° 3

3 Rue Marc Chagall, Mérignac

Vendu 147 000 € (2 940 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3370011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 047 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Marc Chagall3 304 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Centre Ville2 882 €/m² 2 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Mérignac3 303 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 684 ventes comparables à moins de 63 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0394

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 940 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue Marc Chagall

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 940 € À 4 041 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/11/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/11/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 147 000 €2 940 €/m² 2 940 €

28/12/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 165 200 €3 304 €/m² 3 304 €

30/10/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/10/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 500 €3 510 €/m² 3 510 €

15/09/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/09/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 156 000 €3 120 €/m² 3 120 €

14/09/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/09/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 147 000 €2 940 €/m² 2 940 €

31/03/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 31/03/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 259 000 €3 047 €/m² 3 047 €

10/01/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/01/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 186 360 €3 727 €/m² 3 727 €

21/07/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/07/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 181 000 €3 620 €/m² 3 620 €

26/04/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/04/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

17/02/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/02/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 137 390 €4 041 €/m² 4 041 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Marc Chagall, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %3 304 €/m²Appt 34 m² · 7 ventes · 2024

n° 3VOUS ÊTES ICI3 047 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 5+19 %3 926 €/m²Appt 34 m² · 8 ventes · 2026 n° 7−6 %3 115 €/m²Appt 85 m² · 9 ventes · 2025

RUE MARC CHAGALLMÉDIANE DE LA RUE 3 304 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+2 %3 361 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 788 € 4 022 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 940 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE RABELAIS 85 m² 236 980 € 2 788 €

25 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 69 m² 239 982 € 3 478 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 46 m² 166 980 € 3 630 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 31 m² 120 001 € 3 871 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 46 m² 175 352 € 3 812 €

9001 RES CLUB GROUPE F 48 m² 175 008 € 3 646 €

25 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 69 m² 258 267 € 3 743 €

25 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 46 m² 174 984 € 3 804 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 46 m² 185 012 € 4 022 €

27 RUE DE LA VIEILLE EGLISE 31 m² 120 001 € 3 871 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 788 € à 4 022 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marc Chagall

Fourchette courante2 911 – 3 663 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

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Centre Ville

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune13ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-13 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-13 %

Rendement brut5.1 %

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Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 147 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

719 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Marc Chagall33 ventes depuis 2014 · 3 304 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 139 ventes · 2 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 303 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Marc Chagall à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 940 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 684 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Marc Chagall a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, appartement de 50 m² à 147 000 €, soit 2 940 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marc Chagall ?

Non : 2 940 €/m² contre 3 304 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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