France › Mérignac › La Glacière › Avenue de Merignac › n° 48

48 Avenue de Merignac, Mérignac

Vendu 132 381 € (3 894 €/m²) en 2026 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 337003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 483 159 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue de Merignac4 015 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %La Glacière3 526 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Mérignac3 373 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 458 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CI0017

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX3

LOGEMENTS39

Dernière vente : 3 894 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Avenue de Merignac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 676 € À 5 215 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/03/2026 n° 48 · Appartement · 2 p. 03/03/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 132 381 €3 894 €/m² 3 894 €

31/10/2025 n° 48 · Appartement · 3 p. 31/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 262 960 €4 241 €/m² 4 241 €

24/04/2025 n° 48 · Appartement · 3 p. 24/04/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 199 000 €3 159 €/m² 3 159 €

12/01/2024 n° 48 · Appartement · 2 p. 12/01/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 136 000 €4 000 €/m² 4 000 €

03/01/2024 n° 48 · Appartement · 2 p. 03/01/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 136 000 €4 000 €/m² 4 000 €

01/12/2023 n° 48 · Appartement · 3 p. 01/12/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 260 000 €4 194 €/m² 4 194 €

07/10/2022 n° 48 · Appartement · 3 p. 07/10/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 230 000 €3 710 €/m² 3 710 €

28/09/2022 n° 48 · Maison · 4 p. 28/09/2022 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 65 552 €676 €/m² 676 €

26/09/2022 n° 48 · Appartement · 2 p. 26/09/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 141 750 €4 169 €/m² 4 169 €

29/08/2022 n° 48 · Appartement · 2 p. 29/08/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 128 000 €3 765 €/m² 3 765 €

18/07/2022 n° 48 · Appartement · 2 p. 18/07/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 130 900 €3 850 €/m² 3 850 €

15/06/2022 n° 48 · Appartement · 2 p. 15/06/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 174 000 €5 118 €/m² 5 118 €

23/05/2022 n° 48 · Appartement · 2 p. 23/05/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 177 300 €5 215 €/m² 5 215 €

14/03/2022 n° 48 · Appartement · 2 p. 14/03/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 137 000 €4 029 €/m² 4 029 €

08/07/2021 n° 48 · Appartement · 2 p. 08/07/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 145 000 €4 265 €/m² 4 265 €

14/06/2019 n° 48 · Maison · 4 p. 14/06/2019 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 305 000 €3 315 €/m² 3 315 €

12/02/2018 n° 48 · Appartement · 2 p. 12/02/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 100 000 €2 941 €/m² 2 941 €

20/10/2017 n° 48 · Appartement · 3 p. 20/10/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 150 000 €2 419 €/m² 2 419 €

27/02/2017 n° 48 · Appartement · 2 p. 27/02/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 93 500 €2 750 €/m² 2 750 €

07/12/2016 n° 48 · Appartement · 3 p. 07/12/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 185 000 €2 984 €/m² 2 984 €

29/09/2016 n° 48 · Appartement · 3 p. 29/09/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 143 500 €2 315 €/m² 2 315 €

21/09/2016 n° 48 · Appartement · 2 p. 21/09/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 000 €3 088 €/m² 3 088 €

23/08/2016 n° 48 · Appartement · 3 p. 23/08/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 125 000 €1 984 €/m² 1 984 €

21/06/2016 n° 48 · Appartement · 2 p. 21/06/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 115 000 €3 382 €/m² 3 382 €

20/05/2016 n° 48 · Maison · 4 p. 20/05/2016 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 290 000 €2 843 €/m² 2 843 €

19/12/2015 n° 48 · Appartement · 2 p. 19/12/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 101 500 €2 985 €/m² 2 985 €

14/08/2015 n° 48 · Appartement · 3 p. 14/08/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 150 000 €2 419 €/m² 2 419 €

03/02/2015 n° 48 · Appartement · 2 p. 03/02/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 98 000 €2 882 €/m² 2 882 €

29/11/2014 n° 48 · Appartement · 2 p. 29/11/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 91 500 €2 691 €/m² 2 691 €

26/11/2014 n° 48 · Appartement · 2 p. 26/11/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 102 000 €3 000 €/m² 3 000 €

22/10/2014 n° 48 · Appartement · 2 p. 22/10/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 100 000 €2 941 €/m² 2 941 €

29/09/2014 n° 48 · Appartement · 2 p. 29/09/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 109 000 €3 206 €/m² 3 206 €

28/08/2014 n° 48 · Maison · 4 p. 28/08/2014 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 228 470 €2 355 €/m² 2 355 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Avenue de Merignac, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 62 →

AVENUE DE MERIGNACMÉDIANE DE LA RUE 4 015 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14 B−28 %2 884 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2023 n° 16+1 %4 051 €/m²Maison 117 m² · vendu 2025 n° 20−11 %3 555 €/m²Maison 120 m² · 3 ventes · 2025 n° 30−8 %3 684 €/m²Maison 95 m² · vendu 2018 n° 36−28 %2 879 €/m²Maison 145 m² · 2 ventes · 2022 n° 40+91 %7 659 €/m²Maison 55 m² · 2 ventes · 2026 n° 42+46 %5 846 €/m²Maison 65 m² · vendu 2018

n° 48VOUS ÊTES ICI3 159 €/m²33 ventes · dernière 2026

n° 62−22 %3 135 €/m²Maison 182 m² · vendu 2021 n° 66+14 %4 584 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2023 n° 82+17 %4 710 €/m²Appt 80 m² · 6 ventes · 2026 n° 88−23 %3 077 €/m²Maison 123 m² · vendu 2019 n° 90+22 %4 883 €/m²Maison 128 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Avenue de Merignac →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 813 € 5 607 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 894 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

66 AV DE MERIGNAC 46 m² 256 818 € 5 583 €

66 AV DE MERIGNAC 81 m² 390 825 € 4 825 €

3 IMP PIERRE BRACHET 34 m² 157 998 € 4 647 €

3 IMP PIERRE BRACHET 64 m² 233 792 € 3 653 €

3 IMP PIERRE BRACHET 35 m² 138 985 € 3 971 €

3 IMP PIERRE BRACHET 35 m² 164 990 € 4 714 €

3 IMP PIERRE BRACHET 53 m² 212 265 € 4 005 €

3 IMP PIERRE BRACHET 34 m² 99 994 € 2 941 €

3 IMP PIERRE BRACHET 64 m² 259 008 € 4 047 €

3 IMP PIERRE BRACHET 58 m² 245 978 € 4 241 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 813 € à 5 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Mérignac

Fourchette courante3 419 – 4 230 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Mérignac ↗

La Glacière

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune7ᵉ sur 20 quartiers

vs commune+5 %

Voir La Glacière ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-11 %

Rendement brut4.2 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 132 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

489 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEAvenue de Merignac59 ventes depuis 2014 · 4 015 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Glacière821 ventes · 3 526 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 373 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Avenue de Merignac à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 894 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 458 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Avenue de Merignac a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2026, appartement de 34 m² à 132 381 €, soit 3 894 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Merignac ?

Non : 3 894 €/m² contre 4 015 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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