France › Mérignac › La Glacière › Impasse Pierre Brachet › n° 3

3 Impasse Pierre Brachet, Mérignac

Vendu 167 500 € (4 295 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 337001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 264 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Impasse Pierre Brachet4 241 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %La Glacière3 521 €/m² 795 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Mérignac3 392 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 388 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CI0973

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2001

NIVEAUX3

LOGEMENTS45

Dernière vente : 4 295 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Impasse Pierre Brachet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 257 € À 4 714 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/09/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/09/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 167 500 €4 295 €/m² 4 295 €

28/02/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 245 000 €4 455 €/m² 4 455 €

26/10/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/10/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 212 275 €4 005 €/m² 4 005 €

10/10/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/10/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 158 000 €4 647 €/m² 4 647 €

28/07/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 165 000 €4 714 €/m² 4 714 €

21/07/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 246 000 €4 241 €/m² 4 241 €

25/02/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/02/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 100 000 €2 941 €/m² 2 941 €

19/05/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/05/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 256 200 €4 003 €/m² 4 003 €

16/04/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/04/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 259 000 €4 047 €/m² 4 047 €

23/10/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/10/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 180 000 €3 333 €/m² 3 333 €

29/07/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/07/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 178 000 €3 123 €/m² 3 123 €

08/11/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/11/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 137 000 €3 914 €/m² 3 914 €

17/09/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/09/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 000 €3 462 €/m² 3 462 €

27/06/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 183 000 €2 859 €/m² 2 859 €

29/05/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 144 100 €3 895 €/m² 3 895 €

26/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/04/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 125 000 €3 571 €/m² 3 571 €

12/12/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/12/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 153 000 €3 122 €/m² 3 122 €

15/11/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/11/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 156 000 €2 943 €/m² 2 943 €

12/11/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/11/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 173 000 €3 264 €/m² 3 264 €

29/10/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/10/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 241 000 €4 155 €/m² 4 155 €

04/05/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/05/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 165 000 €2 845 €/m² 2 845 €

31/01/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/01/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 153 000 €3 122 €/m² 3 122 €

16/01/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/01/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 127 900 €3 279 €/m² 3 279 €

29/11/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/11/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 132 000 €3 771 €/m² 3 771 €

07/09/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/09/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 175 000 €3 017 €/m² 3 017 €

16/08/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/08/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 152 000 €4 471 €/m² 4 471 €

20/07/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/07/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €

09/03/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/03/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 96 000 €2 743 €/m² 2 743 €

28/09/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/09/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 158 000 €2 981 €/m² 2 981 €

08/09/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/09/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 141 450 €2 439 €/m² 2 439 €

08/04/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/04/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 119 000 €2 429 €/m² 2 429 €

01/03/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/03/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 174 500 €2 727 €/m² 2 727 €

13/11/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/11/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 167 000 €3 093 €/m² 3 093 €

09/10/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/10/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 79 000 €2 257 €/m² 2 257 €

03/06/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/06/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 022 € 4 449 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 295 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 AV VINCENT AURIOL 35 m² 143 500 € 4 100 €

13 AV VINCENT AURIOL 70 m² 255 010 € 3 643 €

13 AV VINCENT AURIOL 67 m² 209 978 € 3 134 €

13 AV VINCENT AURIOL 49 m² 191 982 € 3 918 €

13 AV VINCENT AURIOL 49 m² 209 426 € 4 274 €

13 AV VINCENT AURIOL 70 m² 311 430 € 4 449 €

13 AV VINCENT AURIOL 52 m² 173 004 € 3 327 €

13 AV VINCENT AURIOL 67 m² 274 365 € 4 095 €

13 AV VINCENT AURIOL 33 m² 129 987 € 3 939 €

13 AV VINCENT AURIOL 49 m² 203 007 € 4 143 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 022 € à 4 449 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Pierre Brachet

Fourchette courante3 940 – 4 409 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Pierre Brachet ↗

La Glacière

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune7ᵉ sur 20 quartiers

vs commune+4 %

Voir La Glacière ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-3 %

vs département-11 %

Rendement brut4.3 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 168 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

561 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEImpasse Pierre Brachet35 ventes depuis 2014 · 4 241 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Glacière795 ventes · 3 521 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 3 392 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Impasse Pierre Brachet à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 295 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 388 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Impasse Pierre Brachet a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/09/2025, appartement de 39 m² à 167 500 €, soit 4 295 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Pierre Brachet ?

Oui : 4 295 €/m² contre 4 241 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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