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France › Mérignac › La Glacière › Avenue de Merignac › n° 20

20 Avenue de Merignac, Mérignac

Vendu 426 641 € (3 555 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3370011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 555 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue de Merignac4 015 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %La Glacière4 274 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Mérignac4 540 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
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Calée sur 352 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CI0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN129 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 3 555 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Avenue de Merignac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 255 € À 4 550 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2025 n° 20 · Maison · 4 p. 12/12/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 426 641 €3 555 €/m² 3 555 €
18/02/2020 n° 20 · Maison · 2 p. 18/02/2020 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 341 280 €4 550 €/m² 4 550 €
04/02/2014 n° 20 · Maison · 2 p. 04/02/2014 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 146 600 €2 255 €/m² 2 255 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 485 € 9 501 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 555 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 B AV DE MERIGNAC 110 m² 219 450 € 1 995 €
14 B AV DE MERIGNAC 110 m² 415 030 € 3 773 €
16 AV DE MERIGNAC 117 m² 473 967 € 4 051 €
5 AV DE MERIGNAC 220 m² 627 660 € 2 853 €
1 AV VINCENT AURIOL 167 m² 247 995 € 1 485 €
36 AV DE MERIGNAC 145 m² 544 910 € 3 758 €
14 C RUE BRACHET 122 m² 584 990 € 4 795 €
40 AV DE MERIGNAC 55 m² 522 555 € 9 501 €
11 AV VINCENT AURIOL 86 m² 356 126 € 4 141 €
145 RUE MAC CARTHY CAUD 72 m² 367 488 € 5 104 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 485 € à 9 501 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 181 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Mérignac
Fourchette courante2 876 – 4 051 €/m²
vs commune-26 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Mérignac ↗
La Glacière
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-6 %
Voir La Glacière ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-8 %
vs département+41 %
Rendement brut4.4 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune14ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 427 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 717 €
120 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEAvenue de Merignac59 ventes depuis 2014 · 4 015 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Glacière821 ventes · 4 274 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 4 540 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Avenue de Merignac à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 555 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 352 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Avenue de Merignac a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, maison de 120 m² à 426 641 €, soit 3 555 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Merignac ?

Non : 3 555 €/m² contre 4 015 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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