CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Mérignac › La Glacière › Avenue de Merignac › n° 82

82 Avenue de Merignac, Mérignac

Vendu 230 000 € (2 875 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 3370028 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 824 581 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Avenue de Merignac4 015 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %La Glacière3 526 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +36 %Mérignac3 365 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 473 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CI1001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2010
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 875 €/m² en 2026 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Avenue de Merignac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 875 € À 5 806 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/05/2026 n° 82 · Appartement · 4 p. 11/05/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 230 000 €2 875 €/m² 2 875 €
25/08/2023 n° 82 · Appartement · 2 p. 25/08/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 174 020 €5 614 €/m² 5 614 €
04/08/2023 n° 82 · Appartement · 2 p. 04/08/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 180 000 €5 806 €/m² 5 806 €
16/11/2020 n° 82 · Appartement · 2 p. 16/11/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 150 000 €4 839 €/m² 4 839 €
16/11/2020 n° 82 · Appartement · 2 p. 16/11/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 142 000 €4 581 €/m² 4 581 €
01/10/2018 n° 82 · Appartement · 3 p. 01/10/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 238 000 €3 260 €/m² 3 260 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 467 € 5 607 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 875 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE DE LA DEVEZE 46 m² 182 850 € 3 975 €
6 RUE DE LA DEVEZE 46 m² 175 490 € 3 815 €
6 RUE DE LA DEVEZE 68 m² 215 968 € 3 176 €
6 RUE DE LA DEVEZE 68 m² 256 972 € 3 779 €
6 RUE DE LA DEVEZE 55 m² 203 995 € 3 709 €
6 RUE DE LA DEVEZE 68 m² 99 756 € 1 467 €
6 RUE DE LA DEVEZE 48 m² 175 008 € 3 646 €
4 RUE ALFRED DE MUSSET 72 m² 249 984 € 3 472 €
4 RUE ALFRED DE MUSSET 94 m² 272 976 € 2 904 €
66 AV DE MERIGNAC 46 m² 256 818 € 5 583 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 467 € à 5 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Mérignac
Fourchette courante3 419 – 4 230 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Mérignac ↗
La Glacière
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune7ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+5 %
Voir La Glacière ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-11 %
Rendement brut5 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 150 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUEAvenue de Merignac59 ventes depuis 2014 · 4 015 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Glacière821 ventes · 3 526 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 365 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Avenue de Merignac à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 473 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Avenue de Merignac a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, appartement de 80 m² à 230 000 €, soit 2 875 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Merignac ?

Non : 2 875 €/m² contre 4 015 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien