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France › Menton › Hôtel de Ville › Rue Prato › n° 9

9 Rue Prato, Menton

Vendu 308 750 € (4 411 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 065000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 411 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Prato4 413 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Hôtel de Ville4 592 €/m² 1 095 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Menton5 019 €/m² 11 665 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 2 185 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0123
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 411 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Prato

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 521 € À 4 414 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 308 750 €4 411 €/m² 4 411 €
18/03/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/03/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 309 000 €4 414 €/m² 4 414 €
22/08/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 22/08/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 250 000 €3 521 €/m² 3 521 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Prato, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8n° 12 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9VOUS ÊTES ICI4 411 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 13+9 %4 792 €/m²Appt 55 m² · 13 ventes · 2025n° 15+1 %4 444 €/m²Appt 36 m² · vendu 2022n° 17−17 %3 667 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2024
RUE PRATOMÉDIANE DE LA RUE 4 413 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−2 %4 338 €/m²Appt 24 m² · 10 ventes · 2025n° 4 A+29 %5 690 €/m²Maison 29 m² · vendu 2021n° 8−4 %4 258 €/m²Appt 77 m² · 10 ventes · 2025n° 12+36 %6 020 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2024n° 18−3 %4 291 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 403 € 6 298 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 411 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE PRATO 40 m² 248 000 € 6 200 €
12 RUE PRATO 28 m² 169 988 € 6 071 €
12 RUE PRATO 42 m² 190 008 € 4 524 €
8 RUE PRATO 77 m² 185 031 € 2 403 €
8 RUE PRATO 48 m² 209 952 € 4 374 €
8 RUE PRATO 75 m² 435 000 € 5 800 €
8 RUE PRATO 48 m² 300 000 € 6 250 €
8 RUE PRATO 49 m² 139 993 € 2 857 €
8 RUE PRATO 50 m² 195 000 € 3 900 €
13 RUE PRATO 68 m² 249 968 € 3 676 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 403 € à 6 298 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Prato
Fourchette courante4 339 – 5 641 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Prato ↗
Hôtel de Ville
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-8 %
Voir Hôtel de Ville ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+9 %
Rendement brut4.9 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune19ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 309 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 306 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Prato52 ventes depuis 2014 · 4 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 095 ventes · 4 592 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 665 ventes · 5 019 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Prato à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 411 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 185 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Prato a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 70 m² à 308 750 €, soit 4 411 €/m².

Est-ce cher pour Rue Prato ?

Oui : 4 411 €/m² contre 4 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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