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France › Menton › Hôtel de Ville › Rue Prato › n° 13

13 Rue Prato, Menton

Vendu 315 000 € (5 727 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 0650030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 792 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Prato4 413 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Hôtel de Ville4 592 €/m² 1 095 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Menton5 019 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue
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Calée sur 2 021 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0125
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2007
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 5 727 €/m² en 2025 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Prato

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 140 € À 5 727 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 315 000 €5 727 €/m² 5 727 €
12/09/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/09/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €
09/06/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/06/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 166 000 €4 882 €/m² 4 882 €
01/09/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 01/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 210 000 €4 200 €/m² 4 200 €
12/10/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/10/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 290 000 €5 000 €/m² 5 000 €
21/05/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/05/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 177 800 €5 556 €/m² 5 556 €
08/04/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 08/04/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €
30/04/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/04/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 285 000 €4 191 €/m² 4 191 €
06/05/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 06/05/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 157 000 €3 140 €/m² 3 140 €
06/05/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/05/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 300 000 €5 172 €/m² 5 172 €
06/07/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/07/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 268 000 €3 526 €/m² 3 526 €
24/02/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/02/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 254 000 €4 792 €/m² 4 792 €
06/03/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/03/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 285 000 €5 182 €/m² 5 182 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 750 € 6 298 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 727 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE PRATO 36 m² 159 984 € 4 444 €
6 RUE PASTEUR 35 m² 129 990 € 3 714 €
6 RUE PASTEUR 65 m² 191 490 € 2 946 €
6 RUE PASTEUR 35 m² 159 985 € 4 571 €
6 RUE PASTEUR 45 m² 166 770 € 3 706 €
6 RUE PASTEUR 64 m² 214 976 € 3 359 €
6 RUE PASTEUR 47 m² 296 006 € 6 298 €
12 RUE PRATO 28 m² 169 988 € 6 071 €
12 RUE PRATO 42 m² 190 008 € 4 524 €
12 RUE PRATO 40 m² 248 000 € 6 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 750 € à 6 298 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Prato
Fourchette courante4 339 – 5 641 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Prato ↗
Hôtel de Ville
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-9 %
Voir Hôtel de Ville ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+10 %
Rendement brut4.3 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 315 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 026 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Prato54 ventes depuis 2014 · 4 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 095 ventes · 4 592 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 5 019 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Prato à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 727 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 021 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Prato a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 55 m² à 315 000 €, soit 5 727 €/m².

Est-ce cher pour Rue Prato ?

Oui : 5 727 €/m² contre 4 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +30 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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