France › Menton › Hôtel de Ville › Rue Prato › n° 4

4 Rue Prato, Menton

Vendu 160 000 € (6 667 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1876 · CP 0650051 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 300 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Prato4 413 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Hôtel de Ville4 592 €/m² 1 095 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Menton5 019 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 1 869 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0092

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1876

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 6 667 €/m² en 2025 · +51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Prato

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 906 € À 6 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/10/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 10/10/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 160 000 €6 667 €/m² 6 667 €

30/11/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/11/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 000 €4 222 €/m² 4 222 €

08/04/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/04/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 184 500 €4 291 €/m² 4 291 €

10/11/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 10/11/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 127 000 €4 885 €/m² 4 885 €

06/10/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/10/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 247 000 €3 250 €/m² 3 250 €

18/12/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/12/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 129 000 €4 300 €/m² 4 300 €

18/09/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/09/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 80 000 €5 333 €/m² 5 333 €

22/03/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/03/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 154 000 €2 906 €/m² 2 906 €

29/01/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/01/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 350 000 €4 375 €/m² 4 375 €

03/02/2014 n° 4 · Appartement · 5 p. 03/02/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 430 000 €4 433 €/m² 4 433 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Prato, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 A →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+0 %4 411 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2025 n° 13+9 %4 792 €/m²Appt 55 m² · 13 ventes · 2025 n° 15+1 %4 444 €/m²Appt 36 m² · vendu 2022 n° 17−17 %3 667 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2024

RUE PRATOMÉDIANE DE LA RUE 4 413 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 300 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 4 A+29 %5 690 €/m²Maison 29 m² · vendu 2021 n° 6−32 %3 001 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2020 n° 8−4 %4 258 €/m²Appt 77 m² · 10 ventes · 2025 n° 12+36 %6 020 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2024 n° 18−3 %4 291 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 875 € 7 419 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE ARDOINO 40 m² 115 000 € 2 875 €

11 AV FELIX FAURE 78 m² 388 284 € 4 978 €

11 AV FELIX FAURE 120 m² 398 040 € 3 317 €

11 AV FELIX FAURE 70 m² 339 990 € 4 857 €

11 AV FELIX FAURE 22 m² 92 004 € 4 182 €

3 AV FELIX FAURE 44 m² 204 996 € 4 659 €

3 AV FELIX FAURE 98 m² 415 030 € 4 235 €

3 AV FELIX FAURE 63 m² 209 412 € 3 324 €

3 AV FELIX FAURE 36 m² 159 984 € 4 444 €

3 AV FELIX FAURE 52 m² 234 988 € 4 519 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 875 € à 7 419 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Prato

Fourchette courante4 339 – 5 641 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

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Hôtel de Ville

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-9 %

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Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+10 %

Rendement brut4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

448 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Prato54 ventes depuis 2014 · 4 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 095 ventes · 4 592 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 5 019 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Prato à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 869 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Prato a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 24 m² à 160 000 €, soit 6 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Prato ?

Oui : 6 667 €/m² contre 4 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +51 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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