France › Menton › Hôtel de Ville › Rue Prato › n° 12

12 Rue Prato, Menton

Vendu 190 000 € (4 524 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 065003 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 126 020 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +36 %Rue Prato4 413 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Hôtel de Ville4 592 €/m² 1 095 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Menton5 024 €/m² 11 665 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 201 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BK0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX7

LOGEMENTS10

Dernière vente : 4 524 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Prato

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 975 € À 6 200 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/04/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/04/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €

27/01/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/01/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 248 000 €6 200 €/m² 6 200 €

15/12/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 15/12/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 170 000 €6 071 €/m² 6 071 €

22/10/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/10/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 295 000 €6 020 €/m² 6 020 €

21/08/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/08/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 111 300 €3 975 €/m² 3 975 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Prato, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+0 %4 411 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2025 n° 13+9 %4 792 €/m²Appt 55 m² · 13 ventes · 2025 n° 15+1 %4 444 €/m²Appt 36 m² · vendu 2022 n° 17−17 %3 667 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2024

RUE PRATOMÉDIANE DE LA RUE 4 413 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %4 338 €/m²Appt 24 m² · 10 ventes · 2025 n° 4 A+29 %5 690 €/m²Maison 29 m² · vendu 2021 n° 8−4 %4 258 €/m²Appt 77 m² · 10 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI6 020 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 18−3 %4 291 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 750 € 6 298 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 524 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE PRATO 32 m² 177 792 € 5 556 €

13 RUE PRATO 55 m² 314 985 € 5 727 €

13 RUE PRATO 50 m² 210 000 € 4 200 €

13 RUE PRATO 34 m² 165 988 € 4 882 €

13 RUE PRATO 58 m² 290 000 € 5 000 €

13 RUE PRATO 50 m² 200 000 € 4 000 €

13 RUE PRATO 68 m² 249 968 € 3 676 €

13 RUE ARDOINO 124 m² 613 552 € 4 948 €

15 RUE PRATO 36 m² 159 984 € 4 444 €

18 RUE PARTOUNEAUX 40 m² 200 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 750 € à 6 298 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Prato

Fourchette courante4 339 – 5 641 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

Voir Rue Prato ↗

Hôtel de Ville

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-9 %

Voir Hôtel de Ville ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+9 %

Rendement brut4.4 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune19ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

783 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Prato52 ventes depuis 2014 · 4 413 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 095 ventes · 4 592 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 665 ventes · 5 024 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Prato à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 524 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 201 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Prato a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2024, appartement de 42 m² à 190 000 €, soit 4 524 €/m².

Est-ce cher pour Rue Prato ?

Oui : 4 524 €/m² contre 4 413 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 12 Rue Prato