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France › Menton › Hôtel de Ville › Rue Ardoino › n° 13

13 Rue Ardoino, Menton

Vendu 613 500 € (4 948 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0650026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 243 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Ardoino3 922 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Hôtel de Ville4 620 €/m² 1 144 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Menton5 003 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
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Calée sur 2 202 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BK0077
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX1
LOGEMENTS—
Dernière vente : 4 948 €/m² en 2026 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Ardoino

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 141 € À 4 948 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2026 n° 13 · Appartement · 4 p. 07/05/2026 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 613 500 €4 948 €/m² 4 948 €
30/11/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/11/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 120 000 €3 243 €/m² 3 243 €
13/12/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 13/12/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 245 000 €3 141 €/m² 3 141 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Ardoino, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 14 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−54 %1 791 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2023n° 3−27 %2 875 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2026n° 7−23 %3 001 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2020
n° 13VOUS ÊTES ICI3 243 €/m²3 ventes · dernière 2026
RUE ARDOINOMÉDIANE DE LA RUE 3 922 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−7 %3 650 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2025n° 4+31 %5 150 €/m²Appt 98 m² · 7 ventes · 2025n° 10−4 %3 774 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2022n° 14−15 %3 333 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2021n° 16−32 %2 674 €/m²Appt 100 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 403 € 6 250 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 948 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE ARDOINO 100 m² 267 400 € 2 674 €
18 RUE PARTOUNEAUX 40 m² 200 000 € 5 000 €
12 RUE PRATO 28 m² 169 988 € 6 071 €
12 RUE PRATO 40 m² 248 000 € 6 200 €
12 RUE PRATO 42 m² 190 008 € 4 524 €
14 RUE ARDOINO 30 m² 75 000 € 2 500 €
14 RUE ARDOINO 15 m² 49 995 € 3 333 €
17 RUE PARTOUNEAUX 24 m² 124 512 € 5 188 €
17 RUE PARTOUNEAUX 18 m² 103 518 € 5 751 €
13 RUE PARTOUNEAUX 85 m² 320 025 € 3 765 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 403 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Ardoino
Fourchette courante3 259 – 5 150 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Ardoino ↗
Hôtel de Ville
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-8 %
Voir Hôtel de Ville ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+9 %
Rendement brut5 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 614 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 313 €
124 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Ardoino34 ventes depuis 2014 · 3 922 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 144 ventes · 4 620 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 5 003 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Ardoino à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 948 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 202 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Ardoino a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 124 m² à 613 500 €, soit 4 948 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ardoino ?

Oui : 4 948 €/m² contre 3 922 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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