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France › Menton › Saint-Paul-Garavan › Boulevard de Garavan › n° 40

40 Boulevard de Garavan, Menton

Vendu 594 000 € (4 569 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0650033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 405 882 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard de Garavan6 800 €/m² 357 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Saint-Paul-Garavan5 665 €/m² 1 579 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Menton6 239 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 357 ventes dans la rue
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Calée sur 590 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0094
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 4 569 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard de Garavan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 396 € À 6 714 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/01/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/01/2025 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 594 000 €4 569 €/m² 4 569 €
08/12/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 08/12/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 400 000 €5 000 €/m² 5 000 €
24/01/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 24/01/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 400 000 €4 396 €/m² 4 396 €
21/12/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 21/12/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 470 000 €6 714 €/m² 6 714 €
21/09/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 21/09/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 510 000 €6 145 €/m² 6 145 €
15/12/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 15/12/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 515 000 €6 059 €/m² 6 059 €
08/09/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 08/09/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 518 050 €5 453 €/m² 5 453 €
13/07/2017 n° 40 · Appartement · 5 p. 13/07/2017 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 505 200 €4 593 €/m² 4 593 €
20/03/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 20/03/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 515 000 €6 059 €/m² 6 059 €
22/10/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 22/10/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 500 000 €5 882 €/m² 5 882 €
21/11/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 21/11/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 505 000 €5 941 €/m² 5 941 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 288 € 12 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 569 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD DE GARAVAN 42 m² 306 726 € 7 303 €
42 BD DE GARAVAN 42 m² 270 018 € 6 429 €
38 BD DE GARAVAN 98 m² 579 964 € 5 918 €
38 BD DE GARAVAN 54 m² 304 992 € 5 648 €
38 BD DE GARAVAN 30 m² 375 000 € 12 500 €
18 AV BLASCO IBANEZ 83 m² 438 904 € 5 288 €
18 AV BLASCO IBANEZ 36 m² 235 008 € 6 528 €
53 BD DE GARAVAN 70 m² 504 980 € 7 214 €
53 BD DE GARAVAN 65 m² 465 985 € 7 169 €
2 B CHE DES GUILLONS 64 m² 454 976 € 7 109 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 288 € à 12 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 203 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Garavan
Fourchette courante6 034 – 8 161 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Garavan ↗
Saint-Paul-Garavan
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune1ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-9 %
Voir Saint-Paul-Garavan ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+36 %
Rendement brut3.5 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 594 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 425 €
130 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard de Garavan357 ventes depuis 2014 · 6 800 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Paul-Garavan1 579 ventes · 5 665 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 6 239 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard de Garavan à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 569 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 590 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard de Garavan a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2025, appartement de 130 m² à 594 000 €, soit 4 569 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Garavan ?

Non : 4 569 €/m² contre 6 800 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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