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France › Menton › Madone-Carnoles › Avenue Cernuschi › n° 45

45 Avenue Cernuschi, Menton

Vendu 220 000 € (4 231 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · CP 065009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 454 138 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Cernuschi4 667 €/m² 349 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Madone-Carnoles4 680 €/m² 1 148 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Menton5 000 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 349 ventes dans la rue
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Calée sur 1 936 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0128
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 4 231 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Cernuschi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 823 € À 4 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 220 000 €4 231 €/m² 4 231 €
30/09/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 30/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 272 000 €4 533 €/m² 4 533 €
10/10/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 10/10/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 265 000 €4 569 €/m² 4 569 €
05/06/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/06/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 309 000 €4 120 €/m² 4 120 €
17/10/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 17/10/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 240 000 €4 138 €/m² 4 138 €
11/03/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 11/03/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 320 000 €3 636 €/m² 3 636 €
27/09/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 210 000 €4 667 €/m² 4 667 €
06/06/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/06/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 295 000 €4 041 €/m² 4 041 €
11/03/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/03/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 211 700 €2 823 €/m² 2 823 €
27/10/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/10/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 270 000 €4 500 €/m² 4 500 €
21/10/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/10/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 155 800 €2 996 €/m² 2 996 €
22/01/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/01/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 245 000 €4 224 €/m² 4 224 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
2 771 € 7 308 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 231 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 AV CERNUSCHI 130 m² 499 980 € 3 846 €
41 AV CERNUSCHI 34 m² 155 992 € 4 588 €
41 AV CERNUSCHI 55 m² 380 105 € 6 911 €
41 AV CERNUSCHI 28 m² 149 996 € 5 357 €
41 AV CERNUSCHI 28 m² 137 004 € 4 893 €
41 AV CERNUSCHI 74 m² 379 990 € 5 135 €
41 AV CERNUSCHI 51 m² 237 711 € 4 661 €
41 AV CERNUSCHI 51 m² 289 986 € 5 686 €
41 AV CERNUSCHI 51 m² 230 010 € 4 510 €
41 AV CERNUSCHI 55 m² 225 995 € 4 109 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 771 € à 7 308 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Cernuschi
Fourchette courante4 101 – 5 746 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Cernuschi ↗
Madone-Carnoles
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-6 %
Voir Madone-Carnoles ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+9 %
Rendement brut4.6 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
970 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Cernuschi349 ventes depuis 2014 · 4 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadone-Carnoles1 148 ventes · 4 680 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Cernuschi à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 231 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 936 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Cernuschi a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 52 m² à 220 000 €, soit 4 231 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cernuschi ?

Non : 4 231 €/m² contre 4 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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