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France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue Joyeux › n° 7

7 Rue Joyeux, Melun

Vendu 105 000 € (2 386 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 770000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 824 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Rue Joyeux2 379 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Rive de Seine Sud-Est2 794 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Melun2 727 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 560 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0124
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 386 €/m² en 2021 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Joyeux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 386 € À 2 894 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/09/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/09/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 105 000 €2 386 €/m² 2 386 €
17/07/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 17/07/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 129 900 €2 824 €/m² 2 824 €
25/07/2016 n° 7 · Maison · 4 p. 25/07/2016 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 222 834 €2 894 €/m² 2 894 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 694 € 3 896 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 386 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE JOYEUX 82 m² 179 990 € 2 195 €
5 RUE JOYEUX 31 m² 120 249 € 3 879 €
10 B RUE JOYEUX 62 m² 142 972 € 2 306 €
10 B RUE JOYEUX 84 m² 181 692 € 2 163 €
3 RUE JOYEUX 25 m² 55 000 € 2 200 €
3 RUE JOYEUX 42 m² 149 982 € 3 571 €
3 RUE JOYEUX 42 m² 100 002 € 2 381 €
3 RUE JOYEUX 48 m² 128 016 € 2 667 €
43 RUE EUGENE GONON 71 m² 123 469 € 1 739 €
11 RUE JOYEUX 101 m² 198 970 € 1 970 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 694 € à 3 896 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Joyeux
Fourchette courante1 987 – 2 376 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2025
Voir Rue Joyeux ↗
Rive de Seine Sud-Est
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+2 %
Voir Rive de Seine Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-22 %
Rendement brut6.6 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
677 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Joyeux33 ventes depuis 2014 · 2 379 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 727 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Joyeux à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 386 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 560 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Joyeux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/09/2021, appartement de 44 m² à 105 000 €, soit 2 386 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joyeux ?

Oui : 2 386 €/m² contre 2 379 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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