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France › Melun › Rive de Seine Sud-Est › Rue Joyeux › n° 11

11 Rue Joyeux, Melun

Vendu 167 500 € (1 994 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 7700016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 111 970 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Joyeux2 379 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Rive de Seine Sud-Est2 794 €/m² 948 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Melun2 728 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 571 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0133
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2020
NIVEAUX4
LOGEMENTS29
Dernière vente : 1 994 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Joyeux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 694 € À 2 565 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/12/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 01/12/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 167 500 €1 994 €/m² 1 994 €
08/01/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 08/01/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 157 500 €1 694 €/m² 1 694 €
09/02/2022 n° 11 · Appartement · 5 p. 09/02/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 199 000 €1 970 €/m² 1 970 €
30/03/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 30/03/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 59 000 €2 565 €/m² 2 565 €
23/12/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/12/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 156 514 €1 886 €/m² 1 886 €
21/12/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 21/12/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 103 032 €1 944 €/m² 1 944 €
19/05/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 19/05/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 79 000 €2 548 €/m² 2 548 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 163 € 4 381 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 994 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 B RUE JOYEUX 84 m² 181 692 € 2 163 €
10 B RUE JOYEUX 62 m² 142 972 € 2 306 €
7 RUE JOYEUX 44 m² 104 984 € 2 386 €
5 RUE JOYEUX 31 m² 120 249 € 3 879 €
5 RUE JOYEUX 82 m² 179 990 € 2 195 €
3 RUE JOYEUX 25 m² 55 000 € 2 200 €
3 RUE JOYEUX 42 m² 149 982 € 3 571 €
3 RUE JOYEUX 42 m² 100 002 € 2 381 €
3 RUE JOYEUX 48 m² 128 016 € 2 667 €
19 B RUE DE LA ROCHETTE 55 m² 144 980 € 2 636 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 163 € à 4 381 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Joyeux
Fourchette courante1 987 – 2 376 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2025
Voir Rue Joyeux ↗
Rive de Seine Sud-Est
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+2 %
Voir Rive de Seine Sud-Est ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-22 %
Rendement brut7 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,3 %
au prix de 168 k€
NET (EST.)
6,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 292 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Joyeux33 ventes depuis 2014 · 2 379 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Est948 ventes · 2 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 728 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Joyeux à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 994 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 571 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Joyeux a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 84 m² à 167 500 €, soit 1 994 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joyeux ?

Non : 1 994 €/m² contre 2 379 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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