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France › Melun › Centre › Rue des Fosses › n° 2

2 Rue des Fosses, Melun

Vendu 177 000 € (2 241 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 7700010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue des Fosses, 77000 Meluncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 870 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue des Fosses2 500 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Centre2 672 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Melun2 544 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue
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Calée sur 997 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0268
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX6
LOGEMENTS31
Dernière vente : 2 241 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Fosses

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 241 € À 3 274 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/03/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/03/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 177 000 €2 241 €/m² 2 241 €
23/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/03/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 198 000 €2 870 €/m² 2 870 €
04/01/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/01/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 203 000 €3 274 €/m² 3 274 €
24/08/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 193 000 €3 217 €/m² 3 217 €
25/05/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/05/2022 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 310 000 €2 246 €/m² 2 246 €
24/05/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/05/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €
03/01/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/01/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 136 000 €2 776 €/m² 2 776 €
01/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/10/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 214 750 €3 112 €/m² 3 112 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 701 € 5 091 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 241 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE CARNOT 105 m² 255 045 € 2 429 €
16 RUE CARNOT 90 m² 154 980 € 1 722 €
26 BD VICTOR HUGO 48 m² 120 000 € 2 500 €
5 RUE DE BOISSETTES 94 m² 255 586 € 2 719 €
16 RUE CARNOT 67 m² 179 895 € 2 685 €
16 RUE CARNOT 63 m² 114 975 € 1 825 €
16 RUE CARNOT 24 m² 88 008 € 3 667 €
16 RUE CARNOT 36 m² 95 004 € 2 639 €
16 RUE CARNOT 54 m² 113 022 € 2 093 €
3 RUE SAINT JACQUES 74 m² 127 502 € 1 723 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 701 € à 5 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Fossés
Fourchette courante1 967 – 2 702 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Fossés ↗
Centre
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+5 %
Voir Centre ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-27 %
Rendement brut7.8 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,2 %
au prix de 177 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 215 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Fosses51 ventes depuis 2014 · 2 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 672 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 544 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Fosses à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 241 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 997 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Fosses a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2025, appartement de 79 m² à 177 000 €, soit 2 241 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Fosses ?

Non : 2 241 €/m² contre 2 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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