France › Melun › Centre › Rue Saint Jacques › n° 3

3 Rue Saint Jacques, Melun

Vendu 127 500 € (1 723 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 7700035 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 556 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Saint Jacques2 653 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Centre2 667 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Melun2 547 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 976 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AS0178 + AS0268

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX5

LOGEMENTS21

Dernière vente : 1 723 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Saint Jacques

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 723 € À 3 571 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/09/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/09/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 127 500 €1 723 €/m² 1 723 €

20/09/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/09/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 92 000 €2 556 €/m² 2 556 €

15/02/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/02/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 118 000 €2 226 €/m² 2 226 €

01/12/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/12/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €

25/03/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 25/03/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 88 000 €2 750 €/m² 2 750 €

17/09/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/09/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 63 000 €2 100 €/m² 2 100 €

21/03/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/03/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 108 000 €3 375 €/m² 3 375 €

13/03/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/03/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 170 000 €2 361 €/m² 2 361 €

09/06/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/06/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 132 000 €1 808 €/m² 1 808 €

29/03/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/03/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 000 €3 200 €/m² 3 200 €

28/09/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/09/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 74 000 €2 741 €/m² 2 741 €

14/04/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/04/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 125 000 €3 571 €/m² 3 571 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Saint Jacques, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1lot atypique9 508 €/m²Appt 48 m² · vendu 2022

n° 3VOUS ÊTES ICI2 556 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 5+15 %3 052 €/m²Appt 26 m² · 2 ventes · 2020

RUE SAINT JACQUESMÉDIANE DE LA RUE 2 653 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

714 € 3 871 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 723 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE DU GENERAL DE GAULLE 24 m² 70 008 € 2 917 €

11 RUE DU GENERAL DE GAULLE 45 m² 99 495 € 2 211 €

11 RUE DU GENERAL DE GAULLE 30 m² 99 030 € 3 301 €

11 RUE DU GENERAL DE GAULLE 30 m² 92 310 € 3 077 €

10 RUE CARNOT 23 m² 45 011 € 1 957 €

10 RUE CARNOT 33 m² 95 007 € 2 879 €

10 RUE CARNOT 83 m² 225 013 € 2 711 €

10 RUE CARNOT 72 m² 155 016 € 2 153 €

10 RUE CARNOT 37 m² 105 006 € 2 838 €

17 RUE DU GENERAL DE GAULLE 31 m² 120 001 € 3 871 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 714 € à 3 871 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint Jacques

Fourchette courante2 342 – 3 388 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue Saint Jacques ↗

Centre

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+5 %

Voir Centre ↗

Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-27 %

Rendement brut7.7 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,7 %

au prix de 128 k€

NET (EST.)

7,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 138 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Saint Jacques15 ventes depuis 2014 · 2 653 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 547 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Saint Jacques à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 723 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 976 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Saint Jacques a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/09/2025, appartement de 74 m² à 127 500 €, soit 1 723 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Jacques ?

Non : 1 723 €/m² contre 2 653 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Rue Saint Jacques