France › Melun › Centre › Rue de l Eperon › n° 20

20 Rue de l Eperon, Melun

Vendu 96 000 € (3 840 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1986 · CP 7700039 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 080 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue de l Eperon2 769 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Centre2 667 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Melun2 519 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 937 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0271

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1986

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 840 €/m² en 2021 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue de l Eperon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 536 € À 3 913 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/05/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 06/05/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 96 000 €3 840 €/m² 3 840 €

16/08/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 16/08/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 90 000 €3 913 €/m² 3 913 €

06/07/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 06/07/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 86 000 €1 536 €/m² 1 536 €

27/08/2015 n° 20 · Appartement · 1 p. 27/08/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 77 000 €3 080 €/m² 3 080 €

22/01/2014 n° 20 · Appartement · 1 p. 22/01/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 92 000 €2 788 €/m² 2 788 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de l Eperon, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−48 %1 429 €/m²Appt 21 m² · 5 ventes · 2022 n° 11−8 %2 549 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2022 n° 15+21 %3 352 €/m²Appt 176 m² · vendu 2021

RUE DE L EPERONMÉDIANE DE LA RUE 2 769 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−12 %2 430 €/m²Appt 46 m² · 3 ventes · 2018 n° 14−7 %2 575 €/m²Appt 40 m² · vendu 2014 n° 16−40 %1 668 €/m²Appt 280 m² · vendu 2022

n° 20VOUS ÊTES ICI3 080 €/m²5 ventes · dernière 2021

n° 22−5 %2 620 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2021 n° 24+7 %2 955 €/m²Maison 152 m² · 2 ventes · 2021 n° 26−37 %1 742 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2026 n° 28−53 %1 296 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 136 € 9 508 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 840 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE DE L EPERON 37 m² 84 989 € 2 297 €

22 RUE DE L EPERON 12 m² 35 004 € 2 917 €

22 RUE DE L EPERON 25 m² 65 500 € 2 620 €

26 RUE DE L EPERON 33 m² 37 488 € 1 136 €

16 RUE DE L EPERON 280 m² 467 040 € 1 668 €

29 B RUE BANCEL 60 m² 105 000 € 1 750 €

29 B RUE BANCEL 60 m² 150 000 € 2 500 €

23 RUE BANCEL 63 m² 179 991 € 2 857 €

23 RUE BANCEL 69 m² 239 016 € 3 464 €

23 RUE BANCEL 96 m² 240 960 € 2 510 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 136 € à 9 508 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de l'Eperon

Fourchette courante2 128 – 3 105 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue de l'Eperon ↗

Centre

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+6 %

Voir Centre ↗

Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-28 %

Rendement brut5.9 %

Voir Melun ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 96 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

384 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue de l Eperon27 ventes depuis 2014 · 2 769 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 519 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue de l Eperon à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 840 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 937 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue de l Eperon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2021, appartement de 25 m² à 96 000 €, soit 3 840 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Eperon ?

Oui : 3 840 €/m² contre 2 769 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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