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France › Melun › Centre › Rue de l Eperon › n° 22

22 Rue de l Eperon, Melun

Vendu 85 000 € (2 297 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7700017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 620 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue de l Eperon2 769 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Centre2 667 €/m² 1 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Melun2 525 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
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Calée sur 934 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0086
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 297 €/m² en 2021 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue de l Eperon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 297 € À 2 917 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/06/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/06/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 85 000 €2 297 €/m² 2 297 €
26/02/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 26/02/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 65 500 €2 620 €/m² 2 620 €
25/02/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 25/02/2021 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 35 000 €2 917 €/m² 2 917 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 136 € 4 955 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 297 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE DE L EPERON 25 m² 96 000 € 3 840 €
26 RUE DE L EPERON 33 m² 37 488 € 1 136 €
16 RUE DE L EPERON 280 m² 467 040 € 1 668 €
29 B RUE BANCEL 60 m² 105 000 € 1 750 €
29 B RUE BANCEL 60 m² 150 000 € 2 500 €
15 RUE DE L EPERON 176 m² 589 952 € 3 352 €
28 RUE DU GENERAL DE GAULLE 24 m² 69 000 € 2 875 €
28 RUE DU GENERAL DE GAULLE 50 m² 117 000 € 2 340 €
1 RUE CONTRESCARPE 44 m² 115 412 € 2 623 €
1 RUE CONTRESCARPE 44 m² 124 520 € 2 830 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 136 € à 4 955 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de l'Eperon
Fourchette courante2 128 – 3 105 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de l'Eperon ↗
Centre
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+6 %
Voir Centre ↗
Melun
Tendance 3 ans-10 %
vs département-28 %
Rendement brut6.5 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune87ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 85 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
569 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue de l Eperon27 ventes depuis 2014 · 2 769 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 872 ventes · 2 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 2 525 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue de l Eperon à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 297 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 934 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue de l Eperon a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2021, appartement de 37 m² à 85 000 €, soit 2 297 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Eperon ?

Non : 2 297 €/m² contre 2 769 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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