France › Melun › Centre › Rue de l Eperon › n° 7

7 Rue de l Eperon, Melun

Vendu 79 000 € (3 762 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7700036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 429 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Rue de l Eperon2 769 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −46 %Centre2 667 €/m² 1 816 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Melun2 543 €/m² 7 270 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 929 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0110

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 3 762 €/m² en 2022 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue de l Eperon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 714 € À 3 762 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/02/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 09/02/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 79 000 €3 762 €/m² 3 762 €

28/07/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/07/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 30 000 €1 429 €/m² 1 429 €

13/07/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/07/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 50 000 €1 250 €/m² 1 250 €

12/07/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 12/07/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €

08/07/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 08/07/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 20 000 €714 €/m² 714 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de l Eperon, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI1 429 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 11−8 %2 549 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2022 n° 15+21 %3 352 €/m²Appt 176 m² · vendu 2021

RUE DE L EPERONMÉDIANE DE LA RUE 2 769 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−12 %2 430 €/m²Appt 46 m² · 3 ventes · 2018 n° 14−7 %2 575 €/m²Appt 40 m² · vendu 2014 n° 16−40 %1 668 €/m²Appt 280 m² · vendu 2022 n° 20+11 %3 080 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2021 n° 22−5 %2 620 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2021 n° 24+7 %2 955 €/m²Maison 152 m² · 2 ventes · 2021 n° 26−37 %1 742 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2026 n° 28−53 %1 296 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 425 € 9 508 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 762 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE DE L EPERON 45 m² 117 990 € 2 622 €

12 RUE PAUL DOUMER 50 m² 175 000 € 3 500 €

5 RUE PAUL DOUMER 53 m² 75 525 € 1 425 €

1 RUE SAINT JACQUES 48 m² 456 384 € 9 508 €

50 RUE RENE POUTEAU 17 m² 54 995 € 3 235 €

15 RUE PAUL DOUMER 40 m² 148 520 € 3 713 €

16 RUE DE L EPERON 280 m² 467 040 € 1 668 €

7 RUE BANCEL 45 m² 126 000 € 2 800 €

7 RUE BANCEL 46 m² 150 006 € 3 261 €

3 RUE GUY BAUDOIN 174 m² 464 928 € 2 672 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 425 € à 9 508 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de l'Eperon

Fourchette courante2 128 – 3 105 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue de l'Eperon ↗

Centre

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+5 %

Voir Centre ↗

Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-27 %

Rendement brut5.6 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 79 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

323 €

21 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue de l Eperon27 ventes depuis 2014 · 2 769 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 816 ventes · 2 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 270 ventes · 2 543 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue de l Eperon à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 762 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 929 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue de l Eperon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/02/2022, appartement de 21 m² à 79 000 €, soit 3 762 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Eperon ?

Oui : 3 762 €/m² contre 2 769 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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