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France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Rue de l Ecluse › n° 76

76 Rue de l Ecluse, Melun

Vendu 123 000 € (3 237 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 770008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 761 358 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −55 %Rue de l Ecluse2 988 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −51 %Rive de Seine Sud-Ouest2 781 €/m² 841 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −53 %Melun2 892 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue
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Calée sur 789 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0085
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 237 €/m² en 2022 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 76 Rue de l Ecluse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 111 € À 3 237 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2022 n° 76 · Appartement · 2 p. 30/12/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 123 000 €3 237 €/m² 3 237 €
09/12/2016 n° 76 · Appartement 09/12/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 90 000 €1 111 €/m² 1 111 €
09/12/2016 n° 76 · Appartement 09/12/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 110 000 €1 358 €/m² 1 358 €
29/07/2015 n° 76 · Appartement · 2 p. 29/07/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 108 000 €2 842 €/m² 2 842 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 633 € 5 607 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 237 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
74 RUE DE L ECLUSE 47 m² 119 991 € 2 553 €
60 RUE DE DAMMARIE 98 m² 160 034 € 1 633 €
58 RUE DE DAMMARIE 28 m² 102 004 € 3 643 €
58 RUE DE DAMMARIE 28 m² 137 172 € 4 899 €
58 RUE DE DAMMARIE 28 m² 105 000 € 3 750 €
67 RUE DE L ECLUSE 36 m² 123 984 € 3 444 €
67 RUE DE L ECLUSE 34 m² 84 014 € 2 471 €
67 RUE DE L ECLUSE 29 m² 93 989 € 3 241 €
67 RUE DE L ECLUSE 38 m² 114 988 € 3 026 €
67 RUE DE L ECLUSE 22 m² 83 006 € 3 773 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 633 € à 5 607 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de l'Ecluse
Fourchette courante2 379 – 2 977 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue de l'Ecluse ↗
Rive de Seine Sud-Ouest
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir Rive de Seine Sud-Ouest ↗
Melun
Tendance 3 ans-9 %
vs département-17 %
Rendement brut6.3 %
Voir Melun ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune88ᵉ sur 127
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 123 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
584 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 76 ?

LA RUERue de l Ecluse88 ventes depuis 2014 · 2 988 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest841 ventes · 2 781 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 2 892 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 76 Rue de l Ecluse à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 237 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 789 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 76 Rue de l Ecluse a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2022, appartement de 38 m² à 123 000 €, soit 3 237 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Ecluse ?

Oui : 3 237 €/m² contre 2 988 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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