France › Melun › Rive de Seine Sud-Ouest › Rue de l Ecluse › n° 77

77 Rue de l Ecluse, Melun

Vendu 235 000 € (1 958 €/m²) en 2018 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1982 · CP 7700034 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 771 958 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue de l Ecluse2 988 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Rive de Seine Sud-Ouest2 993 €/m² 841 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Melun3 126 €/m² 7 062 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 161 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2018. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0386

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1982

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN136 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 1 958 €/m² en 2018 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 77 Rue de l Ecluse

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

26/04/2018 n° 77 · Maison · 5 p. 26/04/2018 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 235 000 €1 958 €/m² 1 958 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue de l Ecluse, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 76 n° 78 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 59−2 %2 926 €/m²Maison 128 m² · vendu 2018 n° 61−14 %2 572 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2025 n° 67+8 %3 241 €/m²Appt 34 m² · 15 ventes · 2025 n° 73+22 %3 659 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2022 n° 75 B−12 %2 625 €/m²Maison 80 m² · vendu 2016

n° 77VOUS ÊTES ICI1 958 €/m²1 vente · dernière 2018

RUE DE L ECLUSEMÉDIANE DE LA RUE 2 988 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 58−20 %2 379 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2025 n° 62−32 %2 041 €/m²Appt 98 m² · vendu 2021 n° 64+4 %3 101 €/m²Maison 79 m² · vendu 2016 n° 70−14 %2 564 €/m²Appt 234 m² · vendu 2018 n° 74−16 %2 498 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2021 n° 76−30 %2 100 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2022 n° 78−5 %2 827 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Rue de l Ecluse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

857 € 5 128 € ▲ VENTE 2018 ICI · 1 958 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

73 RUE DE L ECLUSE 90 m² 281 430 € 3 127 €

17 RUE ALBERT MOREAU 141 m² 389 442 € 2 762 €

7 B RUE DE PONTHIERRY 90 m² 237 150 € 2 635 €

10 RUE DE PONTHIERRY 108 m² 261 036 € 2 417 €

24 B RUE ALBERT MOREAU 100 m² 395 000 € 3 950 €

5 AV DES TILLEULS 107 m² 282 052 € 2 636 €

30 RUE ALBERT MOREAU 126 m² 234 990 € 1 865 €

34 RUE ALBERT MOREAU 72 m² 304 992 € 4 236 €

7 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 122 m² 446 642 € 3 661 €

29 RUE DU DOCTEUR POUILLOT 188 m² 451 952 € 2 404 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 857 € à 5 128 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2018 à cette adresse. RAYON 346 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de l'Ecluse

Fourchette courante2 813 – 3 255 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

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Rive de Seine Sud-Ouest

Tendance 3 ans-16 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-4 %

Voir Rive de Seine Sud-Ouest ↗

Melun

Tendance 3 ans0 %

vs département+5 %

Rendement brut6.8 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune158ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2018

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 235 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 703 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 77 ?

LA RUERue de l Ecluse88 ventes depuis 2014 · 2 988 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRive de Seine Sud-Ouest841 ventes · 2 993 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 062 ventes · 3 126 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 77 Rue de l Ecluse à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2018 (1 958 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 161 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 77 Rue de l Ecluse a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 26/04/2018, maison de 120 m² à 235 000 €, soit 1 958 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Ecluse ?

Non : 1 958 €/m² contre 2 988 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -34 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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